粤港澳大湾区|千亿龙光集团留不住职业经理人？( 二 )
龙光集团从汕头基建业务起家，重仓深圳并一直在粤港澳大湾区深耕，至今对这个区域有着较高依赖。
2020年，粤港澳大湾区完成销售金额715.38亿元，是公司当年销售总额的59.3%。
公司在粤港澳大湾区积累了大量土地储备。2020年，公司总土地储备建筑面积7125.09万平方米，粤港澳大湾区占比69.6%，较上年增加8.6个百分点。
尽管粤港澳大湾区区域内，人口多、房价高，公司凭借早期较低成本土地储备，毛利率有着很好的表现，但在房地产严格调控时期，区域布局单一失衡的风险随时存在。
走出舒适的粤港澳大湾区，并非一件容易的事情，况且今年公司再度加码年度销售规模。
2018年，龙光集团以进入浙江嘉善首次切入长三角市场。在吴剑、傅明磊加入后，对这个区域再次加码，2020年首次进入上海、南京、宁波等城市。2021年，公司明确表示要深化在长三角区域的市场战略布局。
不仅剑指长三角区域，公司对大西南市场兴趣更大。公司从2006年首进南宁、2010年入成都，大西南区域已成为仅次于粤港澳大湾区的重点市场。
2020年，公司在大西南区域实现合约销售额210.55亿元、占比17.4%，远高于长三角101.22亿元的合约销售额及8.4%的占比。在去年土地储备中，大西南区域土地储备占比16.3%，远高于长三角土地储备（1.8%）。
值得注意的是，2018年至2020年，盈利水平缓慢下滑，毛利率从33.73%降至30.01%，净利率从20.38%降至18.82%。这一趋势在未来是否会延续？
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