二手房|二手房，正逐步丧失金融属性( 二 ) 房地产市场|房价|银行

同时从最近房地产大企的动作来看，似乎也坐实了这一消息。首先就是SOHO中国将正式以30亿美元的价格出售给黑石，黑石一并承接的还有其债务。暂且不论这是否是潘石屹夫妇真的想要彻底退出中国市场，但有一点可以肯定的是，中国房地产市场不再像之前那般随随便便就能赚到钱了。

其次，恒大打折售房以及其所面临的债务危机，也好像在告诉人们当下房地产市场的不景气。当然了，还有2020年更多房企的倒闭也让人们预感到了房地产市场的变动。虽然“黑天鹅事件”原因，此次二手房类停贷不得不令人们产生联想，毕竟这些大企业的消息也是更为灵通的。

但每次摆在我们面前的实情不论进行怎样的措施、调控，房价还是居高不小，进而不少人认为这次二手房停贷最终也不会让房价下降。诚然，当下，以及未来一段时间内，房价都不会轻而易举的跌下去，尤其是对于北上广深等大城市而言。

一方面是因为2008金融危机之后，房地产行业成为基建、税收等资金重要来源，并且银行大多数贷款都被投放在了房地产市场上面。 2020年全国房地产市场规模就达到了17万亿，但居民的收入显然没有这么高，那么唯一一个就是贷款。贷款都存在周期，不可能轻而易举的收回，从而使房子具有了极大的金融属性，与居民收入发展开始背道而驰。而要解决这一问题不可能是一朝一夕就完成的。

另一方面则是因为这些大城市房价一旦下降的话，那么会有更多的人涌入，不利于今后各地区的均衡发展，甚至会差距越来越大，从而大城市房价不能下跌。而且我们也不难看到，许多小城市房价已经开始下跌了，只不过无人问津，后者关注过少罢了。

不过综合来看的话，本次二手房停贷，却是对房地产市场的一次大调控。首先，随着对二手房贷款的严格限制，使得金融属性不断削弱，对于基建等影响力不断下降。在很多炒房者中，尤其是那些个人炒房者，就是利用二手房来进行赚钱的。但缩进二手房贷款，令人们的购买力下降，很少人可以一次性对房款付清。买方被迫减少自然会影响卖方，进而真正地做到“房住不炒” ，让这不再是一句空话。

另外，减少对二手房贷款，那么也意味着会进一步减少对房地产企业的贷款，能让每处房子都可以落到实处，有人居住。同时，这一举动也极大地降低了国人的负债率。要知道，在房地产市场的主要推动下，我国居民负债率已经由之前的30%上升到了70% 。这也是当下国家从银行方面入手最主要的原因。毕竟一旦脱离控制，那么对于中国经济的影响无疑是巨大的。
当然了，房地产市场肯定会迎来巨大变动，但短期内房价还是不会出现巨大浮动的。而这次二手房类停贷带来的影响也将会是漫长的，不可能短期看见成效，毕竟房地产行业的摊子铺得太大，是需要付出很长时间才能被解决的。综上所述：二手房，正逐步丧失金融属性。

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二手房|二手房，正逐步丧失金融属性( 二 )

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