土地使用权|森宇“遗产”重生记
??已经鲜有人提起那个曾在成都楼市辉煌一时的森宇，但森宇的“遗留资产”正不时以“新面孔”出现在市场之中。
【 土地使用权|森宇“遗产”重生记】??日前，海棠时代广场（一期）完成备案，备案信息显示，该项目位于成都市双流区花园路一段166号。项目位置，和森宇集团曾经开发的海棠时代广场一致。
??我们注意到，本次备案信息上的项目单位为成都广联置业有限责任公司，并不是该项目的原来的开发企业——森宇旗下的成都盛世房地产开发有限公司。
??据了解，海棠时代广场于2014年开始修建，2014年12月住宅取得预售许可。该项目住宅计划交房时间为2016年12月，因中途停工，最终在2018年11月交房。
??今年年初，京东拍卖平台曾挂出海棠时代广场的拍卖信息，拍卖标的物为：“海棠·时代广场”一期1、2、3栋共87套房产、在建工程项目一期全部地下车库、在建工程项目一期部分地下商业用房、在建工程项目二期整体及所有前述财产分摊的国有土地使用权。拍卖标的物评估价约4.24亿，起拍价约2.96亿，但最终，因为无人出价而流拍。
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图据：京东拍卖
??据当时的拍卖公告显示，海棠·时代广场项目为停工状态，尚不具备开展规划验收、竣工验收、消防验收等验收所需客观条件，且相关资料、报批文件缺失不全。买受人须负责完成“海棠·时代广场”整个项目后续的工程建设，完成整个项目后续的验收等工作
??而随着项目的重新备案，成都广联置业有限责任公司的切入，海棠时代广场存在的部分“遗留问题”或将得到解决。
??森宇是成都楼市的老牌房企，2016年，森宇的债务危机爆发，而在2015年，森宇的销售面积还高居成都楼市第三位。
??我们注意到，自陷入债务危机以来，原属于森宇的多处资产已经易主，这些原属于森宇的项目，正在被重新打造入市。
??2018年5月，森宇在天府新区的253亩商住地块被司法拍卖，合计成交金额为23亿，蓝润成为接盘者。
??蓝润接盘后，253亩地块被打造为天府MIC项目重新面市。2020年，天府MIC住宅组团春风屿湖两次开盘，前后共推出了677套房源，均价1.7—1.8万元/㎡，开盘时十分火热，一度成为市场焦点。目前，天府MIC在售其商办产品，均价13000元/㎡。
??2020年1月，森宇子公司成都长湖投资有限公司位于金堂县金堂中学北侧一处面积约54亩的国有土地使用权，通过司法拍卖的形式被成都欧赛斯企业管理有限公司以1.438亿的价格拿下。
??该地块被打造为紫郡府项目推出，5月21日，紫郡府取证，推出306套房源，均价5848—7968元/㎡。
??2020年5月，森宇那块紧邻蓝润天府MIC项目，位于天府新区绿野路二段的65亩商业用地，由朗基子公司成都市同益房地产开发有限公司通过司法途径取得。
??该地块易主朗基后，被打造为湖畔时光项目面市，推出了建面约110㎡、146㎡、167㎡的商业产品，套均总价约200万起，市场热度颇高。
??“彼之砒霜,吾之蜜糖 ”，一个又一个项目“重生”后取得了优秀的市场表现，这和森宇的处境可谓判若云泥。森宇给市场留下了什么？有多个位置优越的项目，还有，一声叹息。
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文章来源:乐居买房
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