上涨|5月70城房价公布，你家的新房、二手房价格是涨还是跌？
【 上涨|5月70城房价公布，你家的新房、二手房价格是涨还是跌？】前几天公布了全国房地产开发投资的相关数据，很多粉丝私信问：说了房企那么多的事儿，我只关心房价涨没涨！
今天，你们要的回答来了；公布了5月份70大中城市的新房和二手房房价，相关数据明细如下。
如果你对房地产企业方面的数据感兴趣，请浏览上篇文章2021年1-5月，房产销售量价齐飞，东北市场相对低迷
先说下整体数据表现：新房-房价，持续上涨；
二手房-房价，稳中有跌。
先说新房数据表现：1、房价上涨城市个数为62个，下跌城市个数为5个，持平城市个数为5个。
房价上涨的城市数量已经连续三个月无变化了，头部城市的房价依旧坚挺。
2、房价涨幅前几名依次为：重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。
其中要说的就是重庆，已经连续位居首位；重庆涨幅1.9%，广州1.5%，大连1.2%。
让房小白有点意外的是大连涨幅位于第三名，这是要把落后给沈阳的部分赶紧涨回来吗？
关于重庆，估计离不开今年的集中供地土拍的作用；多个地块拍卖现场火爆，土拍的火爆在一定程度上也预示了新房价格的坚挺。何况还刷新了重庆最高楼面价记录呢。
其中招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%！
你品，你细品！
再说二手房数据表现：1、房价上涨城市个数为50个，下跌城市个数为17个，无变化城市个数3个；
上涨城市少了4个，下跌城市多了3个。
2、备受关注的深圳二手房上市场，在多轮调控下，特别是二手房成交指导价的出台，深圳真的降了，下跌空间为0.1%；
3、整体房价环比上涨0.3%；一线上涨0.6%，较上月下降0.2%；二线上涨0.4%，较上月下降0.1%；三线上涨0.2%，较上月下降0.1%
虽然二手房价总体看是上涨，但是上涨的幅度较上个月均是下降；就是说价格还在往上走，但是后续发力明显不足了；房价何去何从，就看后期的相关措施动态了……
4、北上广深除了深圳如期下跌，北京涨幅1.1%，广州涨幅0.9%，上海涨幅0.7%；
很多人会说一线城市的房价都涨不动了，二三四线肯定陆续下跌啊；
这其中有个误区，那就是分子和分母的关系。
举例，沈阳房价10000元/平，深圳房价50000元/平；两者房价均上涨1000元/平。
沈阳的房价涨幅比率=1000/10000=10%
深圳的房价涨幅比率=1000/50000=2%
从涨幅比例上看，沈阳涨幅10%，深圳涨幅2%；但实际上沈阳的房价仅有11000元/平，深圳的房价依旧坚挺在51000元/平。
房小白观点：未来，新房和二手房将陆续出现价格倒挂；
新房价格的坚挺源自于主城区、成熟配套区域的土地供应受限；
新房市场体现的是房地产企业端的市场态度，二手房市场恰恰相反是咱们老百姓的主观判断，所以才有一房一价的各种故事！
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