奥斯汀|国内移民倒逼房价涨幅超过40% 美国经济版图正在重组
即便没有发生新冠疫情大流行，房价在全世界也是一个老大难的问题，现在经过美国的一系列骚操作之后，国际大宗商品价格涨势和窜天猴一样，其中就包括美国房屋的主要建筑材料木材。现在美国房子是一片喊涨，上涨的幅度令美国人民感到瞠目结舌。
目前美国房价涨幅最大的五个城市分别是菲尼克斯、拉斯维加斯、萨克拉门托、奥斯汀和迈阿密，这五个城市都位于温暖地区，并且这些城市原本房价中位数就超过了377000美元的全国中位数。高收入的“炒房客”是这些城市房价上涨的主要推手，根据数据显示买家主要来自纽约、旧金山、洛杉矶、华盛顿和丹佛等大城市。
这五座城市当中涨得最狠的是奥斯汀，5月份房价与去年同期相比上涨了42.4%至47万美元，凤凰城紧随其后上涨33.3%至40万美元，拉斯维加斯上涨18.4%至35.5万美元，迈阿密上涨24.3%至40.9万美元。
那些来自富裕地区的买家对这种涨幅依然毫不在意，因为相比于美国大都会地区的房价，这些城市的房价相比之下仍然是便宜的，他们还是能够负担得起的。这些人之所以涌入到这些城市，是因为新冠疫情彻底改变了许多人的工作方式，一些高收入工作者可以不必待在办公室里到自己想去的地方办公，只要网络就可以了。所以这些气候温暖适宜居住，且基础设施齐全有生活特色的城市成为了移居的首选。
有钱人是舒服了，当地人尤其是中产和穷人就不干了，这些富人的到来推升了房价，他们现在连租房子都快租不起了。而那些大城市也感到头疼，这些富人的离开会造成当地税收收入的损失，也让当地的租赁市场受到冲击。根据公寓租赁网站 Zumper 的数据显示，自2020年3月份大流行爆发以来，包括纽约、旧金山、洛杉矶在内的美国房租最贵的8个城市租金下降了16.3%，其中旧金山的平均租金暴跌21%，纽约和波士顿也分别下跌了14.2%和11%。
【 奥斯汀|国内移民倒逼房价涨幅超过40% 美国经济版图正在重组】人口的流向决定着地区的经济版图，现在美国东西两岸的大城市高企的房价把许多人逼走，这些人都流向了美国的南部地区，这预示着美国的经济核心将从两翼向东南方向集中，这个过程将出现一波“逆城市化”。美国的这种变化也预示着一股新的全球城市化浪潮，在互联网的帮助之下那些原本被视为是“二线”但是宜居的城市将成为最火热的城市，而现有的一线超级都市有可能走向没落。
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