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楼市|二手房停贷，楼市风云突变？( 二 )


目前高级别的城市往往限购 ， 而且限价 。 所以 ， 楼市过热的城市新房普遍比二手房便宜 ， 刚需往往首选买新房 ， 其次才是买二手房 。
二手房停贷 ， 把准备“腾名额”“打新”的人“冻结住” ， 让他们无法换房；其次 ， 断了刚需买二手房的路 ， 让他专心“打新” 。
从这个意义看 ， “二手房停贷”对开发商是利好 ， 可以把有限的银行贷款“用在刀刃上” ， 帮助他们消化库存 ， 给地方经济做更大的贡献 。
所以 ， 管理层一般不会对新房停贷 ， 最多对二手房停贷 。
第三 ， 二手房停贷 ， 有给楼市“留口饭吃”的作用 。
中国老百姓目前在银行的总存款接近100万亿 ， 如果大家达成共识一起去买房 ， 那将产生多么巨大的波澜和冲击 。
一定不能出现恐慌性买房 ， 也不能出现恐慌性卖房 ， 尽量避免大家预期一致 ， 才能遏制资产泡沫、防范金融风险 。
楼市过热的时候 ， 二手房贷款适当加以限制 ， 可以推迟一些人的买房、换房需求 ， 最终的效果是给楼市“留口饭吃” 。
中国人对房子的热情 ， 如果一起爆发就是“核爆炸” 。 国家希望通过“三道红线”（房企融资的）“两道红线”（银行发放房贷的） ， 以及限价、限购、限贷、限售、限商等行政措施 ， 再加上税收杠杆 ， 造出一个“核反应堆装置” ， 让楼市的能量平稳、持续输出 ， 给经济增长贡献长期动能 。 这就是楼市调控的终极目标 。
第四 ， 随着调控的深化 ， 前期房价涨幅比较高的城市 ， 比如深圳、广州、东莞等城市 ， 二手房将全面转冷 ， 先是横盘、僵持 ， 然后就是价格松动和有所下跌 。
在广深莞此前涨幅较大的片区 ， 比如深圳的南山区、宝安中心区和光明区 ， 炒作痕迹明显的盘 ， 价格出现10%甚至20%的跌幅都是有可能的 。 但整个城市的均价 ， 跌幅将比较有限 ， 会有结构性的调整（局部甚至可能补涨） 。

最后想说的是：
楼市跟股市有很大的不同 ， 股市泡沫如果破裂 ， 其杀伤力可以很大 ， 但仍然相对有限；楼市泡沫如果破裂 ， 对实体经济的杀伤力 ， 对老百姓购买力的影响 ， 对社会稳定的影响 ， 都将数倍于股市 。
楼市已经到了大而不能倒的地步 。
所以管理楼市的上策 ， 是稳字当头 。 通过时间换空间 ， 而绝对不能、也不会采取过激行动（比如主动刺破泡沫） 。
二手房停贷如果全国推行 ， 就是一个过激举措 ， 肯定可以降房价 ， 也必将引发巨大风险 。 所以 ， 它不会发生 。
所谓停贷 ， 只会在局部、短期内发生 。 楼市板块轮动、轮流吃饭的基本格局 ， 很难改变 。

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