房源|毕业一族加入租房大军 广州部分板块近期租赁成交上升
虽未到7月的“毕业季”，但已有部分高校毕业生选择提前完成租房计划。据房地产中介协会的二手房经理人透露，在上述背景下，黄埔区府、车陂-东圃、员村、钟村等板块的房屋近期租赁成交逆势上升，环比均有1~2成的升幅。
电梯房租金坚挺，白云、番禺租金“接地气”
【 房源|毕业一族加入租房大军 广州部分板块近期租赁成交上升】广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（下称“监测点”），定点监测其住宅租金的动态变化。五六月份全市住宅租金环比基本平稳，但包括越秀、海珠、黄埔、白云等在内的9个行政区楼梯楼租金环比出现了不同程度的下探，其中花都、黄埔和番禺区楼梯楼租金环比有超1个百分点的下滑。比较之下，电梯楼租金更加坚挺。
流动人口是当前住房租赁市场的主要需求群体。随着租赁行业的不断发展，出现了更加多元化的租赁产品及服务，以满足不同租客的需求。如中高端租客，该类租赁人群收入较高，对租金承受能力较强，租金在他们的心目中显得并没有那么重要，主要看重的是居住品质优越、交通便捷、配套设施齐全的板块，如珠江新城和天河北板块等。据广州市房地产中介协会数据，该类租赁人群热衷整租，两房单位最受热捧，对合租的接受程度较低，对私人空间有极高的要求。如凯旋新世界、隽峰苑、珠江帝景苑、中海花城湾等高品质小区比较受青睐。租金也不低，一房单位普遍在4500~8500元/月的区间，两房价格从8500~13000元/月不等。
来穗人员群体，该类租赁人群对租金承受能力较低，对居住品质的容忍度较高。较为青睐白云、番禺等租金水平相对低的区域。如机场路、钟村等板块房源多以一房和两房的小户型为主，再加上租金价格水平更“接地气”，随着轨道交通的发展以及周边配套设施日益完善，这些板块对租金承受能力较低的租客有较强的吸引力。
近期，中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，广州作为超大城市，平均通勤时耗为38分钟，平均通勤距离8.7千米。据采访人员调查了解，部分来穗人员为节省房租，往往会选择在通勤时间较长的区域租房。如南国奥林匹克花园、祈福新邨、广园云苑新村等月租金1500~2000元/月的一房单位，到珠江新城的通勤时间约1个小时。也有部分租客为了能够享受到较好的地段、便利的交通，选择合租。珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、天河公园，也可以选择隔江对望的客村、赤岗一带，租金实惠，合租的租金在1800~2300元/月之间，上班也比较方便。
毕业生提前找房，租金预算2000元/月以内
虽然未到7月的“毕业季”，但已有部分高校毕业生选择提前完成租房计划。在此背景下，黄埔区府、车陂-东圃、员村、钟村等板块，五六月份租赁成交量逆势上升，环比均有1~2成的升幅。
高校毕业生作为一个特征鲜明的承租群体，有着各自的租赁需求。95后、00后等毕业生群体的消费观念更为开放，租房花费都会超过70后、80后，对租赁住房的品质也有更高的要求，如对居住环境、安全问题、舒适度、公共空间设计等因素，要求更为细化。
据了解，租金压力迫使毕业生更愿意选择合租，23%的毕业生表示仍需父母支持。根据贝壳研究院调研数据，广州毕业生中63%的会选择合租，而37%的会选择整租独居。合租占比较高，或与城市房租水平较高、分摊房租压力有关。广州的毕业生住房月租水平在2000元以下的占比超过80%，更有37%的毕业生月租金在1000元以内。而与其收入相比，44%的毕业生房租占收入的10%~20%，28%的毕业生房租占收入的20%~30%。此外，虽绝大多数毕业生的房租主要依靠自身工资收入，但也有23%的毕业生表示需要父母支持。
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