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土地|价格不等同于价值，2021年购房要学会“价值”判断

随着房地产市场的发展，现在的购房者已经不是当初那“一无所知的小白”。学会用价值的来判断项目潜力是现在比较流行的方式。区位、产品、开发商……这些左右购房行为的种种要素在经历了多种组合和合并后，最终汇集为5大方面：土地、资源、居住、物业、身份。
土地|价格不等同于价值，2021年购房要学会“价值”判断


土地价值

土地本来是稀缺资源。对房地产市场来说，土地资源就是根本，失去了土地，就失去了房地产的价值，土地是房地产最为核心的价值。但土地和土地之间依然存在价值差异。这种不同直接反应在土地的出让和拍卖价格上。对于普通的购房者来说，了解到土地价值的来龙去脉，也就抓住了地产的一大核心价值。越是开发商尤其是品牌开发商云集的区域，或者是竞争企业多的土地越说明其土地价值巨大。
居住价值

入住率成为判断价值新标准。物业最为重要的功能是居住，所以居住价值也是地产价值链中要考虑的核心要素。居住率较高的社区往往也是接盘的人多，而且转手的价格也相对较高。虽然房价不等于楼盘价值，但是房价是反映楼盘价值最为直观的指标。二手房交易过程中，越是居住者多的小区，证明越多的人认同它的价值，二手房的价格越高。一个高入住率的项目，说明其受到了购房者的普遍认同，一定从方方面面来说都有比较优越的表现，是价值衡量的一个重要手段。
资源价值

商业配套成为新晋资源势力。资源，是房地产价值链中一个多元化的因素。从山水湖泊的自然资源到教育、商业等人文资源。都会成为购房者追崇的卖点。近年来，教育也正为了一个重要的物业价值资源。而商业配套资源正成为一股新晋的资源势力。商业配套尤其是大型商场、购物中心的蹿红也带热了它们所在的周边楼盘。资源往往比其他的指标更容易挖掘，对资源在物业价值中占比的判断就显得尤为重要，一个资源的价值还是要看人们对于这个资源的渴望程度，所以认识资源价值，更多是学会对资源稀缺度的判断。
物管价值

在传统的房地产中，物业所占的比例是非常小的。甚至有不少开发商认为，只要销售的过程结束，就与购房者没有任何的关系了。但是在经历了多次的调整后，物业管理正在受到开发商和购房者的重视。很多购房者特别是改善购房的都会重视园区物业情况。因此，物业管理价值的提升也是房地产价值链条中着力较多的点。
身份价值
一张业主卡，等于全城多个餐饮网点的打折卡，等于医院的健康档案，等于多个高端会所的进入通行证，这个时候，拥有一套物业的价值已远远超越了物业价值的本身。现如今，越来越多的物业，尤其是全国性的房企和多元化发展的房企正在不断地嫁接自己的优势资源，为业主们提供更多的方便，而这些便利最终都转化为了地产价值链中较隐形也是附加值最广泛的身份价值。
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