贷款|如果房贷批不下来，首付款能退吗？
现如今，大多数人都会选择贷款买房，毕竟对大多数家庭来说，付完一套房子的首付就已经将家里所有的积蓄花的差不多了！前段时间，小编看到有一部分网友问如果自己已经交完房子的首付可是房贷却没批下来，那之前支付过的首付金能退回来吗？为了解答这一部分网友的疑问，小编去请教了一位专业的房产人士，让我们一起听听他是怎么为大家详细解答这个问题的。
首先，这位专家先为大家解释了一下申请房贷不成功的原因都有哪些。他表示原因主要分为以下几种，第一种就是最简单的，贷款人的信用问题比较差。第二种情况就是贷款人已经贷过很多款项，银行担心贷款人不能及时偿还，所以拒绝了贷款人的申请。第三种情况就是贷款人虚报真实的家庭收入水平，一旦银行工作人员核实清楚便会拒绝贷款人的申请！除了贷款人自身的原因，也包括其他的客观原因，比如房地产商的问题、当地政府的原因等等。
其次，这位专家向大家解释了房贷申请如果没有通过可以继续申请但是再次申请时你必须符合以下条件，首先是你的信用度处于良好的状态，其次需要你提前询问一下银行的工作人员，都需要准备哪些材料，避免因为材料不足再次被拒，最后就是自己私下多抽出一部分时间研究一下银行以及政府出台的相应的买房贷款政策。
最后，重点来了，如果贷款审批没通过首付到底能不能退呢？这位专家表示如果是因为贷款人的信用问题导致贷款没有通过，那贷款人需要向房地产商支付相应的赔偿金，同时拿回自己已经支付过的首付金。如果排除是信用问题导致贷款没有通过审核，那就需要看一下当时签订的买房合同上是否明确如果未能贷款成功对于首付是否退回的款项规定，一般情况下，买房合同上都会有明确退回的款项。
小编在此温馨提示大家，如果贷款没能及时通过审批，一定及时去贷款银行询问一下未通过的原因，及时把问题解决，方便自己下一步的购房计划。同时小编也提醒大家，各位在买房签订合同时也一定要注意贷款和首付的问题，如果没有相应的款项可以与卖方协商，避免引起不必要的纠纷。
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