贷款|二手房的3大优势和3大劣势，购买前最好提前了解，以免后悔
很多人买房时多少会在新房和二手房之间纠结，虽然二手房的居住条件没有新房好，但是二手房的价格相对要比新房更便宜，对于经济条件一般的人来说，通常会优先考虑二手房，然而也有很多人在购买二手房后会后悔，今天我就来和大家聊一聊二手房的优势和劣势。
首先来说说二手房的3大优势：
第一，购房成本低
相同地段的房子，二手房由于居住时间长，剩余使用年限会比较短，因此，二手房的价格要比新房更便宜些，再加上二手房楼层少、户型小，也没有电梯等设施占用公共空间，公摊面积小，得房率高，购房成本要比新房更划算。
第二，地段好
房子的建造紧跟城市的发展，对于现在而言，二手房大多位于城市早期发展的区域，也就是交通便利、配套成熟的地段，人们日常出行，生活娱乐都非常方便，像公交枢纽、学校、医院、商业街等等，都是现在人们买房的最佳选择地段，不仅上班通勤能节省时间，就连孩子上学都可以享受更优质的教育资源，所以，地段算是二手房的一大优势。
第三，拆迁优势
随着城市规模的发展和扩建，城市现代化进程越来越快，虽说“旧改”替代了“棚改”，大规模的拆迁短期内也不会出现，但是房子质量关系着人们的生活，很多老旧二手房的质量比较差，未来拆迁的可能性还是很大的，一旦拆迁，就可以得到一笔拆迁补偿款或着一部分房产。
再来说说二手房的3大劣势：
第一，房子质量问题
二手房的建造时间早，使用时间久，而且上世纪八九十年代建造的房子建筑材料肯定不如现在好，配套设施过于陈旧，房子质量多少都会存在一些问题，比如墙体裂缝、隔音效果差、线路老化、供水供暖不足等问题，对人们的生活会产生很大影响。
第二，小区物业问题
大多数老旧小区物业费都比较低，相应的物业管理也相对比较差，比如小区的卫生、门禁、监控设施等等都不是非常到位，而且老旧小区基本没有设置专门的停车位，导致小区里很多人乱停车，不仅会阻碍道路交通，甚至会占用消防通道，还是有很大安全隐患的。
第三，贷款问题
【 贷款|二手房的3大优势和3大劣势，购买前最好提前了解，以免后悔】贷款购买二手房的限制会比较多，因为贷款年限与房龄总和一般不得超过40年，相比新房，二手房的贷款时间会有所缩短，每月还贷压力可能更高，而且如果房龄过大，超过20年的话，想要申请贷款是非常困难的，甚至不能贷款买房。
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