房价|武汉两次提高地价，党媒强调，丢掉房价非理性上涨的幻想，是何意武汉|经济参考报

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前几天，党媒《经济参考报》在发表题为《房地产金融调控推动市场理性回归》的评论文章时称，房企和银行资金面“五道红线”设置，从供求两端有效抑制了房地产金融杠杆明显上升的趋势，推动市场理性回归。文章还特别强调“房地产市场有关参与主体，都要适应房地产市场理性回归规律，切实丢掉房价非理性上涨的幻想” 。

房企三条红线，即剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。

银行两条红线，即“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的上限。央行明确房地产贷款集中度管理：根据各个银行实际情况的不同，分五档设置两个余额占比上限，要求限期达标。

在文章中，关于房地产金融属性有一段话，说得非常直白，建议买房人认真体会。文章说

“房地产金融杠杆的监管力度加大，这将动摇房价非理性上涨的基础。这种房价上涨逻辑所起的“化学反应” ，不会以个人意志为转移” 。

过去二十年，随着房地产的市场化，随着房价的不断上涨，房地产从实体经济变成了金融游戏，房子从纯粹的住宅变成了金融产品，居住属性让位于金融属性，房子成了名副其实的投资品。管住了金融杠杆，就管住了房价无序上涨。也就是说，给房地产这匹野马套上了缰绳，意味着无序扩张的时代正式结束。正如经济参考报所说，要适应房地产市场理性回归规律，切实丢掉房价非理性上涨的幻想。
不知道，最近加入看房队伍的朋友是否感受到了经济参考报所说的这种“化学反应” 。

不过，自从22城实行土地“两集中”之后，房价与地价之间的联动还是在个别城市出现了“化学反应” 。例如， CQ ，就因为4月底首次土拍之时，对地价的溢价率没有做过多的管控，地价涨幅明显，从而引发购房恐慌，房价连续两个月涨幅居于全国首位。而广州和上海则在土地出让之初就明确了地价上限，楼市发展相对稳定。广州溢价率上限是45% ，上海控制在10% 。
通过地价管控，做好房价预期管理，各地时不时会有新的措施出台。摆在土地管理部门面前的有一个小小的难题，既想让土地出让中多收三五斗，同时又不希望地价出让之时，各大房企因为溢价太多而引起买房人过多的关注。
近日，武汉给出了解决办法。
6月25日，武汉首批集中供地出让前夜，武汉市调高了5个出让地块的价格，让市场着实感到意外。
6月11日，武汉市土地市场网发布了第一次补充公告《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字（2021年）9-1号》。在公告中明确对3宗地的起始价做了向上调整决定。
6月18日，武汉市土地市场网再次发布补充公告，同样在公告中明确调高了2宗地起始价并做了延期挂牌出让。
从提高的地价来看，两次调整价格的5宗地块，相较初始价格都有超过20%上幅。其中东西湖地块P（2021）044号涨幅达31.8% 。
不得不说，武汉连续两次调高地价，对于降低土地出让溢价率真是漂亮的一招。