学区房|学区房“地位弱化”，新规定下，2类人要早做打算了
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其实 ， 这种行为并不是买房人挑 ， 而是市场环境变了 。 如果搁在5-6年前 ， 该不该买房一目了然 ， 但是搁在当下 ， 估计10个买房人有9个拿捏不定 ， 想买房但是担心房价会下跌、不买房又担心房价上涨买不起 。 如何买房成为了考验刚需的一道新门槛 。
哪些房子可以买？我们可以从房子升值排序做个简单的比较 ， 根据以往的惯例 ， 房地产市场上的房子升值潜力排名如下（如有不对 ， 可留言纠正）：
1、升值最快、保值能力强：学区房 。 学区房被认为是楼市的常青树 ， 孩子被认为是家庭的未来 ， 良好的教育是子女成才的基本保障 ， 在房地产与学校挂钩的基本制度下 ， 谁家的房子占有优质学校资源 ， 那么房子的升值潜力就越大 。 不管房价涨跌 ， 学区房每年总能升值3000元-1万元 。
2、升值一般的：一般商品房 。
3、升值力度较慢的：别墅项目 。 别墅虽然住着舒服、单价低 ， 但是由于其总面积大 ， 所以市场上受欢迎程度并不高 ， 升值能力一般 。
4、升值很慢、保质较差：公寓、商住房 。 商住房、公寓的限制性太大 ， 如果你是刚需 ， 有良心的朋友都不会建议你购买公寓或者商住房 ， 除了弊端 ， 其实没有什么明确的优势所在了 。 公寓采光受限（有的公寓常年不见阳光） ， 公寓拥挤程度高 ， 经常见到两梯十户、四梯二十户 ， 容积率太高的情况下 ， 居住舒适度大打折扣 ， 再加上公寓交易的税费远远高于普通住宅 ， 所以普遍不受欢迎 。
从升值排名可以看出 ， 学区房以其独特的优势 ， 傲视其他房产的升值能力 ， 确实如此 ， 一直以来 ， 学区房的升值幅度就遥遥领先 ， 有的房子5年升值100% ， 有的房子5年能升值600% 。
笔者一位朋友就误打误撞购买了一套学区房 ， 从此人生财富就像开挂了一样 ， 15年前 ， 他在一座二线省会城市购买了一套80平米的普通房子 ， 那个时候还没有优质学校配置 ， 周边的这所初中是非常普通的学校 ， 随着城市化快速推进 ， 这里开始重点打造6所重点初中 ， 很幸运 ， 朋友房子所在初中就属于其一 ， 15年前买房时 ， 这套房子单价才2500元/平米 ， 总价20万元 ， 15年后的今天 ， 他的房子涨到了4万元/平米 ， 总价超过320万元 ， 相比之下 ， 同区位的非学区房住宅单价才1.8万元左右 。
未来学区房的潜力犹存吗？未必 ， 学区房“地位开始弱化” ， 2个新规定下 ， 2类人要早做打算了！
1、入学资格限制 。
以前的要求很简单 ， 只要你购买了被划入学校片区内的房子 ， 那么你的子女随时都可以入学 ， 因为具有上学资格 。 但实践发现 ， 这样一来学区房快速周转导致了价格被越炒越高 ， 所以新规定加入了“学位限制 ， 除了二胎之外 ， 6年一个学位资格 。 ”一方面保障了每一户的入学需求 ， 另一方面避免因为快周转导致挤占过多的学位资格 。
这个“学位限制”拉长了学区房周转的速度和周期 ， 以前可能3年一个周转 ， 这家的孩子上完学 ， 立即把学区房高价出售掉 ， 然后下一个买入子女上学 ， 但是现在最短6年起 ， 降低了学区房的炒作潜力 。
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