本来5000元的租金收益就非常的微弱，面对高投入是杯水车薪，一旦空置就更麻烦了 。第3个问题，增值空间有限，变现能力特别弱 。商铺的增值空间特别有限，它并不会像商品房那样成倍成本的增长 。而且商铺对地段的要求特别严谨，地段稍微差一点，就可能导致增值空间，出租率千差万别 。最主要的是，商铺涉及到的高税费，让他在未来特别难转手，一旦买入就没有太多的接盘侠 。
说到底，商铺是买的时候高兴，卖的时候才发现，很难卖出去，流动性特别慢，变现能力特别弱 。第4个问题，商铺运营要求很高 。无论是商铺面积严重过剩，还是互联网的崛起，都让商铺的运营显得特别的困难 。随着商业模式的升级，随着人们消费习惯在改变，随着大家的网购行为在提升 。商铺的运营显得更需要专业性了，个人商铺难以维持运营，商铺都需要公司和专业的团队来打理 。
而本来5000元租金收益都不高的商铺，请专业公司来打理，请专业的团队来打理，那就没有什么收益了，回本就更难了，更何况是获得收益 。……是的，商铺要面临的问题特别多，毕竟现在的商业模式已经升级了，大部分的人群习惯于在网上消费 。面对几百万上千万的商铺，100万的商铺的确很便宜 。但是月租金5000元真的是杯水车薪，不仅回本慢，基本上没有什么收益 。
而且，商铺面临的问题实在是太多了，每一个问题都将影响你未来的租金收益，转手的变现能力，普通老百姓尽量还是远离商铺 。三，小结总的来说，100万的商铺，月租金5000元，建议大家不要购买 。租金收益可能还抵不过月供，更谈不上获得回报了 。即便是商铺增值，想要卖出也非常的困难，变现能力特别弱 。最后，要特别提醒广大的房地产投资朋友，手里有钱钱，尽量购买优质的商品房，回避购买商铺 。
我国的城市化进程还没有结束，未来的房价仍然会继续上涨，未来的房价仍然会越来越贵，仍然有机会获得增值收益 。按照以往的历史经验，楼市三年一小涨，五年一大涨，每一次的涨幅都特别大 。商品房变现的能力会强一些，获得的增值收益也会更可观一些，主要是获得收益的时间相对于商铺短很多 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 。
100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资？
不值得投资，三十年前，一房养三代，当今，一百万买房，回报率，以你讲4，8 。卖出很难 。可，存银行三年，大额存单4，265，还有积分，如存一百万，一年四季，柴米油盐，三年银行包了 。可还有，一年后随时可支取 。记住一百万，用你夫人身份证，你俩，各存五十万，才受法律保护 。算算什么复利，你若存一百万，三年后可得一百一拾二万多元，若再存三年，利息自己算吧，定能跑过通涨 。
买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊 。
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