还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好 。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊 。
买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？
投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定 。购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨 。官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5% 。
【一百万的商铺租金多少,万达商铺租金多少】上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平 。按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了 。即便如此，在现有的投资渠道下：银行存款，三年期利率低于4%；大额存单产品，三年期利率4.2%左右；银行理财，预期年收益率4.5%左右；投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右；写字楼租金在3%左右；而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨 。
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