房价|房价下跌，有房源从20万降到14万，首付直接亏没了！购房置业

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房价下跌，有房源从20万降到14万，首付直接亏没了！
房价高，买房难，这是所有刚需都面临的问题。对于房价涨跌每个人都有自己的看法。在买房人的眼里：特别是这几年你根本想不明白，也看不懂的时候，房价已经翻番了。
一位朋友无奈称，自己的老家在四川偏远的小县城，但你真别小看，这里的房价真不便宜，随便地段单价都接近1万，当地基本没有就业岗位，什么高新企业几乎都可以忽略的。能买得起的，基本也就是在外赚了点钱挤在县城买房！

一位拥有多套房的投资者：虽然自己有几套房，但我还是渴望房价涨得慢一点，等年轻人的收入上来了再涨，要不然很多人生活在城市里，依然买不起房或租不起，到时他们都离开了，这个城市也就没有什么希望了，房子租不出去也没钱赚。（这就是相当于给韭菜留点根，日后好继续割，房价持续上涨，买不起都躺平，房东们最不愿意看到的）
同样开发商对房价的上涨也并非完全是兴奋的，也有不少表示担忧。融创中国孙宏斌谈到楼市调控就曾指出“我是支持调控的，不调控的话这个行业也没办法干了，房价和地价都要上天了。一边地价比房价涨得快，赚不了钱；另一边涨得太快，老百姓也买房难，造成房子卖不动，所以不调控对谁都没好处。 ”

不管怎样，房价翻番上涨也就是投机炒房的得到的好处，高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高，年轻人为了一套房不得不高负债，其他可支配收入越来越少，生活水平和质量不断下降。
因此，调控也是非常有必要，据统计2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33％，一二线热点城市降温比较明显，都出现了大幅降价的楼盘，而二手房普遍都在下调挂牌价，有给出几十万、上百万的优惠。
2020年顶峰时成交价接近20万/㎡的广州某楼盘，今年出现了14万/㎡的最低价，之前冲击4万/㎡的广州东部某楼盘，也出现了2.9万/㎡的成交价。当然还有大量“指导价”只有实际成交价70%的社区，若是高点买入，首付已经亏没了。房价下跌当然会让购房者开心，但整体不会雪崩式下滑，这些价格仍然很高，现在下跌也仅是去掉一点点泡沫，相比前期的涨幅，早买房的还是获利丰满。
一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面成本端的高位地价也是有力支撑。一二线城市仍是投资首选。经济学家樊纲在最近的一次论坛上，当主持人问到，这个房价怎么样呢？樊纲表示“打死也不说” 。这5个字其实话中有话，因为从他以前的观点来看，答案很明确，大家还记得6个钱包吗？这是他在2018年提出的建议，年轻人用6个钱包去买房。而在上个月发言“房价没有大泡沫，居民收入增速远高于房价增速！”（言外之意是房价涨得太少了）。

但不管怎样，现在房价走势，很难让人琢磨透，有一点还是可以肯定的：单边上涨的格局已经被打破，买到就是赚到的时代过去了；市场分化是大趋势，一线城市还会上涨，三四线以下城市会持续下跌！
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