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6月17日 ， 金茂服务发布公告称 ， 以4.5亿元收购首置服务的全部股权 。
首置服务为首创置业旗下全资物管公司 ， 业务分布覆盖19个省份的22个城市 ， 服务业态包括住宅、商业、写字楼、公建 。
截至2021年12月31日 ， 合约建筑面积约为711万平方米 ， 在管建筑面积约为280万平方米 。
金茂之所以叫金茂 ， 是因为上海滩那栋88层的摩天大厦 。
这栋90年代规划并完工的大厦 ， 一直被视为中国国力崛起的象征 。
“金茂”谐音“经贸” ， 且两个字都八划 ， 暗含了金茂大厦设计建造的88层 。 在那个不止房地产澎湃的时代 ， 被赋予了更深远的内涵 。
此后 ， 金茂系列项目落子全国 ， 声名鹊起 。
但作为背后开发商的方兴地产 ， 却日益名声不显 。 2009年角逐北京东四环地王时 ， 被潘石屹询问背景 ， 低调回答：“我们是小公司 。 ”
结果这家“小公司”打败大批知名开发商 ， 以40. 6亿元一举拿下这块地 。
但即便如此 ， 随着金茂的故事多起来 ， 方兴越来越配不上这块鼎鼎大名的金字招牌 。
直到2015年 ， 借着房地产“跨界多元化”更名的潮流 ， 方兴地产正式改名为金茂集团 ， 还顺便暗戳戳去掉了“地产”两个字 。
一直慢半拍金茂物业1993年成立时 ， 是做酒店服务的 。 直到金茂大厦落成 ， 才在上世纪末 ， 开始为超高层商业综合大楼提供服务 。
有这样的历史因素在 ， 酒店和超高层一直是金茂服务的特长 ， 再搭载上中国金茂一直以来的拓展策略 ， 金茂服务的“高端”色彩 ， 是格外的浓郁 。
2011年 ， 很多我们现在熟知的物业公司 ， 包括万科物业、绿城物业等都已经在社区里紧锣密鼓地做一些事情时 ， 金茂物业才开始进入住宅物业领域 。
两三年以后 ， 就到了朱保全口中“没个APP都不好意思说自己是干物业的”那个时代 。
但金茂服务硬是拖到了2019年 ， 才推出一个应用程序 ， 给业主提供服务 。
这个时候 ， 距离2009年金茂在北京的一鸣惊人 ， 已经过去了十年 。 而距离上海那栋地标建筑的崛起 ， 过去了二十年 。
如果说每隔十年 ， 这家一直不急不躁 ， 哪怕掉队也依然安心品茗的大央企 ， 才会拉住时代的缆绳 ， 给行业一个惊喜 ， 那么在这第三个十年里 ， 金茂服务在港交所敲钟以后 ， 会做些什么呢？
第一步：规模增长
截至2021年末 ， 金茂服务合约建筑面积5760万平方米 ， 在管面积3640万平方米 。
比起上市时截至去年第三季度的数据 ， 分别增加了1190万平方米和1320万平方米 。
一个季度达成了前三个季度的成绩总和 。
金茂服务规模变化走势 根据公开数据整理
金茂服务的这个增速 ， 当然有背靠大树好乘凉的因素在 。
两棵大树：地产母公司中国金茂和再母公司的中化蓝天 。
截至2020年底 ， 中国金茂持有土地储备9510万平方米 ， 拥有庞大的高端物业项目储备 。 对金茂服务来说 ， 就是保底增量 。
金茂刚成立时 ， 名字就叫“中化酒店” ， 是由中化集团主导创办的 。
2021年7月份 ， 金茂服务还与中化蓝天达成了战略合作 ， 为中国中化旗下优质工业园及写字楼提供物业管理服务 ， 包括绍兴上虞基地、苏州太仓基地等 。
在多元发展层面 ， 提供了非常好的样本 。
但这些当然是不够的 ， 市场告诉我们 ， 要独立造血 。
2021年开始 ， 与多家政商企业达成合作：
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