共有产权房|买一层送一层的loft真的好吗？没买的人满眼喜欢，买的人却很后悔上城区

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买一层送一层的loft真的好吗？没买的人满眼喜欢，买的人却很后悔

【共有产权房|买一层送一层的loft真的好吗？没买的人满眼喜欢，买的人却很后悔】买房是件人生大事，有了房子才有了家，才会让人安心。除去北上广深不说，能够在一个二三线城市买房的人，多数也是需要家里资助才行的。对于那些没有家里给予经济支持的年轻人，也会有买房的想法，这个时候大多会把目光锁定在公寓loft上。

那么普通住宅和公寓loft有何区别呢？首先，普通是土地性质不同，开发商在拍地的时候会有土地性质的划分，有的地块是住宅用地，有的却是商业用地。而多数的公寓loft都是商业用地，住宅用地的公寓是占少数的，而loft公寓是住宅用地性质的更是少之又少。

Loft的宣传多是针对年轻人或者希望总房款低的人群，给人的住房理念就是购一层可以住两层，让更多的人为此买单。实则， loft有它的一些弊端，如果以下三点你都能接受的话，那就可以放心购买了。

十年内难兑现回报率买房的本质肯定是拿来住的，但购房者还是希望在购买房源的时候，可以带来投资的增益。
住宅本身的增值回报率是3-5年内，增值5%-15%的比例。而公寓的增值空间就会小一些，有报告统计，公寓十年内能够增值的占比非常低。

另一方面，住宅本身是可以办理产权的，这就是说住宅可以当做抵押，抵押给银行并获得贷款。但公寓却不能，本质意义上讲，它并不是一套固定资产，因而它的利用率就会低很多，只能说将公寓当做是消耗品来看待。

如果是清水的loft ，那就需要装修，这样买房的成本就增加了，对日后的增值和涨价又有了更严峻的考验。另外要说的是，办房产证的时候，公寓的税费会比住宅贵10个点，而且在买卖的时候，也会需要承担更高的税费，得不偿失。

由此可见，想要通过购买公寓loft来投资增值，确实是一件很难的事情，毕竟这么多年，我们的公寓市场一直是一种“波澜不惊”的存在。并没有因为市场政策而出现暴涨等现象，所以，购买公寓时，要有平和的心态，是刚需购房的话，这一切都情有可原了。

居住体验差Loft的居住体验要比住平层的体验差很多， loft本身并没有很大的面积，整体的通厅给人的感觉是挑空的不假，但是整体的通畅感不够，在居住的时候会有压抑的感觉。因为是楼上楼下两层，所以整体来说，上下楼会比较麻烦，没有平层的舒适感。

我们对于房屋的感觉多是喜欢通厅，明朗的采光，舒适的居住户型。 Loft本身是小户型，因为公寓的建造结构，让其一层有多户住户，本身房屋设计户型不够合理，又因为是一户双层。所以两层的采光也要格外的注意，切勿选择有其中一层采光不好的房源。