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提问：房哥 ， 上海的房价以后真的要腰斩了吗？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我在上海有一套房子 ， 卖掉买杭州房子怎么样？
回答：根据杭州、上海2022年1月的热力图对比 ， 杭州的城市热度已经接近上海 ， 杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位 。
杭州绿化很多 ， 城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山 ， 但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方 ， 其中的滨江区更是直接全部红色 。
上海绿化很少 ， 城市中心都是摩天大楼 ， 上海的热力图已经连续好几年没有变化 ， 金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海 。
按照杭州的发展趋势 ， 未来不可估量！
提问：房哥你好！我在天津有两套小房子 ， 现在卖了一套 ， 还有一套 ， 都是贷款买的 ， 剩下的这套还有房贷 。 我妻子的杭州户口办理好了 ， 我的户口在天津 ， 工作在内蒙古 。
在杭州买房 ， 首付六成还是全款？
回答：首付6成 ， 属于“二套房”标准 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州萧山上班 ， 想在绍兴市区买房 ， 买柯桥还是买老城区？
回答：你在萧山上班 ， 柯桥是最佳选择 。
目前的绍兴地铁1号线 ， 可能考虑的是柯桥整体利益 ， 比如经过衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站 ， 这样的设计 ， 非常方便柯桥人民去萧山市区 。
绍兴柯桥的轻纺城名声在外 ， 全国各地客商每天都有不少人坐飞机到杭州再去柯桥 ， 如果绍兴地铁 ， 能够在衙前站直接再联通一条线路 ， 往北到杭州地铁七号线坎山站 ， 那真的是太方便了！
提问：房哥好 。 我是单身 ， 在杭州买过一套住宅 ， 已经卖了 ， 现在名下无房 。
我如果买了一套90方以上的房子 ， 需要交哪些税？税是按一套房子算 ， 还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况 ， 你买新房需要交1.5%的契税 。
你买二手房 ， 首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年 ， 则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年 ， 则需交总价5.3%的增值税 。
税是按一套房子算的 。
提问：房哥 ， 舟山房价有投资价值吗？
我感觉舟山靠近宁波 ， 物价便宜 ， 是挺宜居的城市 ， 想在舟山买房 。
回答：舟山 ， 发展潜力很大 。
舟山经济发达 ， 物价也贵 。
根据舟山临城附近的菜场物价参考：菠菜15元一斤 ， 梭子蟹50元一斤 ， 青辣椒6元一斤 ， 丝瓜12元一斤 ， 茭白10元出头一斤 。
如果你想买便宜的菜 ， 可以去看看沈家门 。
提问：房哥 ， 您好！我是研究生学历 ， 近期打算在杭州落户 ， 总价预算300万以内 ， 首付六成 ， 投资用途 ， 有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
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