其次是关于借名买房 。 刘某和妻子主张借名买房 ， 但却没有书面的约定 ， 很难从现有事实推定借名买房存在的可能性 。 主要有以下几个原因：
1、新房在购买时 ， 刘小某尚未成年 ， 和刘某、洪某天然地属于同一家庭 ， 而一般借名买房行为多发生于家庭成员与外部人员之间 。 家庭成员内部具有亲密性 ， 在无约定的情况下 ， 很难认定存在借名买房的关系；
2、刘小某系独生子 ， 与多子女家庭有所不同 。 独生子女家庭父母与子女之间在情感依赖和经济依存方面更为密切 。 换言之 ， 财产是夫妻共有、家庭共有或者个人所有在无书面约定的情况下有时难以区分 。 一般情况下 ， 即便父母为其独生子购置房产也符合人之常情 ， 也较为普遍；
3、涉案房屋在购买后由刘某、洪某和刘小某共同占有使用 。 从使用情况看 ， 也不能证实涉案房屋专为刘某和洪某购买 。
因此从现有证据来看 ， 并不能得出刘某和洪某出资购房的行为是为自己购房的唯一性结论 ， 也有可能是为家庭购房或为为刘小某购房 。 所以法院驳回了刘某的诉讼请求 ， 刘某和洪某拿不回房子了！
您看 ， 这就是父母购房登记在孩子名下的风险 ， 您极有可能拿不回房子了！
父母怎么才能避免要不回房子
那有人就问 ， 迫于一些无奈就是得把房子登记在孩子名下 ， 那我怎么做才能避免上述的风险呢？
在这里我简单地提两个建议：
1、可以与孩子签一个借名买房协议 。 在上述案例中 ， 刘某夫妇最开始可能是真的想把房子给孩子 ， 奈何后面父子反目 。 所以 ， 我建议签一份借名协议有备无患 。 如果刘某夫妇曾经签过借名协议 ， 这个案件就是不同的结果了 。
2、可以和孩子签一份附条件的赠与协议 。 因为大部分父母是想把房子赠与给孩子的 ， 只不过是对未来没有把握 。 所以可以和孩子签订赠与协议 ， 约定赠与是附有条件的 ， 比如父母可以在房子内居住 ， 房子出售需要经过父母同意等等 ， 孩子一旦违反 ， 父母可以撤销赠与 ， 收回房子 。
【购房置业|父母买房，登记在孩子名下，这房子是谁的？法院这么判】以上都是一些简单的建议 ， 我有文章或视频讲《父母为孩子出资买房 ， 怎么做才安全》 ， 讲得很系统 ， 也很深入 ， 如果您需要可以翻找看看 。
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