购房置业|为什么国外租房结婚很常见，中国却不行？房价

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如果经常看美剧的我们会发现《老友记》《生活大爆炸》很多美剧里面的主角们经常是租房结婚，这种情况似乎在国外司空见惯。
事实也确实如此。
甚至大部分外国人一辈子都不买房，生活过得还很滋润。

而且在国外拥有很大的房子也并不一定就是好事。
德国电视台放过一个节目，内容是住的条件对比。
一个带小孩住阁楼的穷人和一年入百万欧以上住古堡的富人。
富人继承了一个古堡，交了一大笔遗产税，城堡是十几个卧室二十几个卫生间，外面有花园和网球场的，但他们生活只启用了几个房间供自己家人和佣人使用，其他房间都是蜘蛛网密布，一年各种开销修缮和缴税近百万欧元，生活还非常不方便（太偏僻），最近受不了了送给政府了。

很多国外都是这样的，买得起大房子，但住不起。
因为很多欧洲国家，买房时候有7%-10%的购房公证税，
住上房子后，每年还要交居住税，居住面积或房产价格超过一定标准，还要缴纳富人税。
以法国为例，一个占地面积4000平方米，住房面积800平方米的庄园。
每个月的居住税就要5000欧元，折合人民币35000元左右。
除了居住税，每个月再花园，泳池还需要打理，房子也需要清理，还有折旧破损的修复费用，每月费用至少8000欧，折合人民币56000元左右。
也就是说这样一个豪宅一个月啥也不干就要91000元的支出，这样一个还不算太夸张的豪宅，啥也不干一年就要缴纳上百万元。
此外还有各种生活开支。
而且法国还提议加重2%-3%的税收补助不工作的人群，对于住宅，还提议了游泳池税，
还提出了一个税，就是当你的房屋贷款还清，自己居住时还要按照房子出租的市场价格，对你进行税收。
理由是：因为，比如你的房子每个月值2000欧租金，但你免费住在里面相当于你每月省了2000欧， “省了”相当于“赚了” ，所以也要交税。
在国外，自己买的房子是要交房产税，
即使把自己的房子对外出租也要交出租税，如果自己买房住要交居住税。
西方国家一般都有。
所以在外国每个月缴纳的税收和自己租房的租金基本差不多，那还不如租房呢。
所以在国外不像在中国，买了房就万事大吉了。
在欧美，买房从一开始就开启了无底洞模式，它需要长期的金钱投入。
还有就是，如果想要继承给后代，继承税也是非常的高，可能占到房价的1/3 。
除非房价猛烈攀升，或者你钱多到不必计较，否则普通人并没有太多买房的意义。
而且欧美的法律是最大程度保护租客的利益。
比如
1.禁止房东随意涨房租。
2.无期限租房合同最为普遍，房东不得单方面停止出租。
3.可供选择的房屋很多。
还有西方人很注重契约精神，比如德国人，对于大部分德国人，仅仅因为整体房租价格上涨，他们也跟着涨已经签了合同的房租这种事情，是不体面的。

所以如果可以租到自己满意的房子，是可以住一辈子的，那为什么要买呢？
和我们中国对比一下，其实就是我们的房子捆绑了太多的东西。
教育、医疗、养老这些福利政策都需要你在当地户口和房子才能享受到。

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