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自去年下半年开始 ， 我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态 ， 虽然国家于今年实施了各式各样的救市政策 ， 但取得效果微乎其微 ， 依旧没能阻止全国平均房价重新跌回万元以内 。 在楼市全面遇冷的今天 ， 不同类型房屋 ， 贬值的速度也不尽相同 ， 就目前的情况来看 ， 以下3类房屋的价值无疑是缩水最快的 。 如果你有今年买房的打算 ， 千万不要盲目入手 ， 以免自己的血汗钱打水漂儿 ， 提前
第一 ， 小产权房
小产权房最明显的一大特征就是 ， 没有房管局正式颁布的房产证 ， 也就是说以后遇到任何需要证明自己是业主的事情时 ， 我们都没有办法办到 ， 其中最明显的一点就是即使买了这样的房子 ， 大家也不能享受落户等福利 。 很多人明明知道这些事情 ， 却还是义无反顾地选购小产权房 ， 就是因为其售价比较低 。 房价下跌后 ， 我们入手其它类型房屋的成本有了质的下降 ， 很多消费者自然不会把小产权房列入自己的选购范畴 ， 根据需求多少影响价格高低的价值规律来看 ， 小产权房的售价相较之前势必会一路下滑 。
第二 ， 别墅
别墅的售价极高 ， 但其存在的各种弊端相当多 ， 首先受制于国家“限墅令”的影响 ， 大部分别墅都位于没有交通优势的偏远地区 ， 如此人们的出行就受到了很大限制 。 万一半夜家中有人突发疾病 ， 很可能因为路途遥远错过了黄金抢救时间 ， 进而留下了后遗症或者命悬一线；其次别墅的受众十分有限 ， 真正的刚需买不起 ， 有钱人又不想投资这一变现困难、转手率低的住宅 。
以前人们并没有发现别墅存在的这么多弊端 ， 随着时间的推移和大家住房经验的丰富 ， 这些问题逐渐暴露 。 当房价下跌时 ， 人们的购房需求会逐渐减少 ， 对别墅的关注自然会再下一个台阶 。
第三 ， 物业服务不到位的住宅
物业看似就是一个服务者 ， 但由于其事无巨细地服务着人们生活的方方面面 ， 所以在保障住户生活品质这方面起到的作用至关重要 。 首先其可以安排负责任的安保公司 ， 进行24小时不间断的巡逻 ， 这对那些经常上夜班的住户而言非常重要；其次会让保洁定期打扫小区和楼道内外的卫生 ， 给住户营造一个干净卫生的生活环境；最后也是最重要的一点是 ， 可以对房屋外观破损之处进行更及时的修复 ， 相应住宅的升值空间便会因此提升 。
【房价|这3类房在房价下跌后，贬值的风险尤其大，真的别再买了！】房价下跌后 ， 那些不能寄希望于房子升值的住户 ， 会将自己更多的注意力 ， 放在物业服务要到位这件事情上 ， 那些物业不好的小区自然不能博得关注 。
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