南京|深圳最大旧改引爆！万科23亿入股，绿景单日暴涨43.68% 南京

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提到城市更新，白石洲已成为深圳“城中村”的典型代表，不少在此落脚过的人都有着“白石洲情结” ，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。
6月7日晚，绿景（中国）地产投资有限公司公告称，万科将有条件向其旗下位于深圳的著名旧改项目——白石洲旧改项目母公司注资23亿元人民币，该项目是近几年深圳规模最大的旧改项目，位于深圳南山区核心区域，被称为“旧改航母” 。

自2014年确定旧改至今，白石洲项目改造周期距今已有8年。项目规划总建筑面积约440万平方米，计容面积约358万平方米，计划分四期开发， 8-10年完成。
对于万科的加入，公告指出，万科不参与该项目第一期及第二期开发及运营，且无权获得该项目一二期利润分配，并无需对其任何负债负责。万科参与的三四期，与绿景中国分别按照20%、80%的利润分配。
目前，白石洲旧改第一期已顺利动工，预期在2023年会大规模推盘。在一些业内人士看来，尽管深圳楼市仍在深度调控，但白石洲的房子在开发商面前“不愁卖” ，万科或是准备“放长线钓大鱼” 。对于绿景中国来说，这笔生意或许是“远水救近火” 。

年报显示， 2021年绿景中国地产实现总营收约43.78亿元，同比下降约19.3%；毛利约21.88亿元，同比下跌约17.9%；毛利率50.0% ，去年同期为49.1% 。由于擅长旧改且规模小，因此绿景中国毛利率长期都处于高位。
白石洲项目对于绿景中国颇为关键。截至2021年末，绿景中国一年内到期的有息负债约为98亿元，但在手现金及现金等价物为39.07亿元。
对于这近100亿元到期有息负债偿付及资金来源问题，绿景中国地产首席财务官兼公司秘书陈健民在今年3月底的业绩会上表示，一年内到期的98亿元中，有70%以上属于有抵押的银行贷款，这部分再融资的机会比较大。对于没有抵押品的融资，诸如可转债及境内小公募，由于白石洲项目进展比较良好，公司现在初步与投资人沟通，只要项目按计划在明年达到预售阶段，基本存续的机会也是很大的。
【南京|深圳最大旧改引爆！万科23亿入股，绿景单日暴涨43.68%】
值得一提的是，在6月7日晚发布公告后，绿景中国股价8日暴涨，盘中一度飙升超50% 。截至当日收盘，绿景中国报收每股1.25港元，涨幅达43.68%；万科企业微涨0.59% ，报每股16.96港元。
6月9日收盘，绿景中国股价报1.190港元，跌幅4.80% ，总市值60.66亿港元。

南京|深圳最大旧改引爆！万科23亿入股，绿景单日暴涨43.68%

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