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当前的楼市利好不断 ， 在延续去年房价下跌的同时 ， 首先就是降低首付和贷款利率 ， 对于很多三四线城市的百姓来说 ， 正是买房的好机会 。 但是 ， 当前百姓进城买楼的意愿降到“冰点” ， 很多人在想办法卖掉城里的房子 ， 回到农村生活 。
由于持续的疫情和因为产业转型等因素的影响 ， 很多在外地工作的百姓 ， 陆续回到老家工作和生活 。 由于房产行业的不景气 ， 多数在城里从事建筑、房产中介、以及服务业的进城人员也再回到自己的老家 ， 很多曾经的“空心村”由于人员回流 ， 又热闹起来 。 不但如此 ， 因为生活条件的改善和相关部门的努力 ， 很多偏僻的乡村也实行了整体搬迁 。 日照市东港区三庄镇大沈马庄村就实行了整体搬迁 ， 812户村民住进了带院的二层楼 。 并且配套建设社区文化中心、故乡记忆馆、幼儿园、社区诊所、老年幸福院等设施 ， 让全村百姓圆了“楼房梦” ， 很多在外地买房的家庭又选择了回老家居住 。
以前的棚改和旧改 ， 都是在城中村或者郊区村实行拆迁 ， 最终会融合到城市中来 。 在远离城市几十公里的乡村实行整体搬迁 ， 就意味着未来乡村的规划和建设会日臻完善 ， 田园生活不但吸引在外乡工作和居住的人员回流 ， 也会吸引更多的城市人口居住 。 因此 ， 会出现以下几个变化：
第一 ， 减少土地浪费 ， 改善居住环境
在农村工作和生活的人都知道 ， 很多人都在外地工作和生活 ， 空心村现象十分突出 。 有些家庭户口早已迁移 ， 家里的人几十年也不回来 ， 老宅虽然已经坍塌 ， 可是也没有人修缮和管理 。 还有的房子没有人居住 ， 成了邻居堆放草料的库房 ， 不但有安全隐患 ， 也极大浪费了土地资源 。 整村搬迁以后 ， 空心村就可以腾出大量的土地用于耕种和开发 ， 既改善了环境 ， 又节约了土地 。
第二 ， 很多农民改变去城里买楼的计划
当前农民进城买楼 ， 除了享受一些城市福利外 ， 就是住楼周边环境好 ， 生活和交通方便 。 现在 ， 村庄搬迁以后 ， 居住在宽敞的二层楼 ， 还有可以种菜养花的农家小院 ， 生活更惬意 。 如果花几十万去城里买房 ， 只能是不到一百平米的窄小的空间 ， 而且需要贷款和缴纳物业费、车位费、取暖费等 。 所以 ， 很多人取消了进城买楼的打算 ， 周边村里的人也不打算去城里买楼 ， 等着搬迁 。
第三 ， 增加就业渠道 ， 改变生活理念
在改革开放的40年里 ， 多数百姓的理念就是去大城市工作和生活才会有出息 ， 因为从就业渠道和居住环境 ， 都是村里人不能比较的 。 现在 ， 城市的工作也不好找 ， 特别是年龄大而且文化水平低的村民 ， 不如回老家工作和生活 。 旧村搬迁后 ， 复垦新增的耕地 ， 将有效地缓解经济发展与用地不足的矛盾 ， 促进和带动区域经济发展 ， 加快提高城镇化和精细化管理水平 ， 提升村民生活、生产幸福感、获得感 。 以后 ， 在自己的村里就会有好的收入 。
众所周知 ， 三四线城市的房子 ， 很多都是进城农民购买的 。 如果农村大量搬迁和合村并镇 ， 对于楼市会有怎么样的影响？日照的房价会因此下跌吗？
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