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近日 ， 中指研究院发布百城房价指数显示 ， 2022年5月 ， 全国100座城市的新建商品住宅平均价格为16198元/平方米 ， 环比上涨0.03% 。
环比近一半城市房价下跌 ， 同比仅上涨1.2%【房价|近一半城市房价下跌！为何利率大降救不了房价？】而在这100个城市之中 ， 仅有40个城市房价是环比上涨的 ， 而房价环比下跌的城市 ， 却有45个 ， 接近了一半！而且 ， 环比跌幅普遍大于涨幅（环比涨幅前三的城市为嘉兴、深圳、无锡 ， 涨幅分别为0.4%、0.37%、0.34% ， 而跌幅前三的威海、唐山、温州 ， 跌幅分别为0.45%、0.42%、0.41%） 。
即便是同比去年 ， 整整一年的时间 ， 百城房价平均仅仅上涨了1.2%！而4月的全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.1% ， 房价涨幅竟然跑输了CPI！
房贷利率大降 ， 买房的人确实多了近段时间以来 ， 房贷利率大幅下调 。 首先是央行宣布：首套房贷利率下限为（LPR）减20个基点 ， 然后是5月LPR报价大幅下调至4.45% ， 之后更是有多地执行最低4.25%的贷款利率 ， 相较之前普遍的5.5%乃至于6%以上的房贷利率 ， 这时候买房 ， 无疑性价比颇高 ， 确实会吸引一些人去买房 。
数据也可以佐证 ， 据克而瑞 ， 2022年5月 ， 全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万㎡ ， 环比上升4% ， 利率大降之下 ， 买房的人确实多了 。
为何房价停滞？根源在于对楼市的预期尽管买房
供求固然会影响房子的成交价 ， 但影响开发商定价 ， 决定购房人是否会接受高定价的 ， 还是取决于大众对于楼市未来的预期（这点和股市有些像） 。
如果大家都觉得未来房价会涨 ， 那么开发商便会提价 ， 购房者出于自住或投资的需求 ， 也会选择在当前买入 。 但如果大家都觉得未来房价可能下跌 ， 那么大多数购房者都会保持观望状态 ， 推迟甚至取消购房 ， 开发商多半也不会逆势涨价 。
过去延续了几十年的房价将只涨不跌的印象 ， 在近几年的各种调控下被彻底击碎 ， 房子 ， 从此将和普通商品别无二样 。
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