购房人|超5000套房源! 岛内9大新盘内卷加剧! 最快6月开盘( 二 )
??湿地公园TOD项目将围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，规划户数不多于1400套。近日，轨道集团宣布项目即将面世。
宣传海报截图
??值得一提的是，项目商业部分预计将引入香港的商业巨头-K11，建成后将成为福建首个K11商场。
??两个项目均位于五缘湾片区，住宅限售均价7.18万/㎡，车位限价60万/个，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。
??五缘湾片区配套优势突出，目前二手房房价在8-9万/平，超出10万+/平的也不少，存在明显价格倒挂。这也让该片区的新房变得“抢手”，千万级别的购房门槛依旧挡不住购房者的热情。
??湖边水库片区
??建发湖畔九境打造115-265平户型，规划不多于730套，F16地块享有一定的湖景资源。
??古地石项目(华润)前身为2022P09地块，靠近建发湖畔九境，于5.26出让，规划不多于470套，是华润住宅项目首次进入岛内，期待华润带来的产品。
??湖边水库项目(联发)前身为2022P11地块，同样是5.26出让，项目地块面积较小，仅规划不多于137套。
??三个项目均属于湖边水库片区，住宅限售均价7.18万/㎡，车位限价60万/个，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。
??片区内交通、商业等配套相较完善，另外片区作为岛内东部城市更新的重要阵地，未来随着提升改造，板块城市界面等将焕新升级，也能与其他片区成势发展。
??03/
??这么多项目怎么买?近日，市住房局发布了岛内购房细则。
??● 首先购买岛内新房均需要通过官方的系统进行购房意向登记。购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段。
??1、预登记阶段
??楼盘表搭建后房企可通过官方系统启动预登记，时间不少于10日，区分优先购房人和普通购房人，意向登记购房人应在系统上传相关材料。由房企来对购房人提交的资料进行审核。(对审核有异议的或购房资格未通过的，可向房企申请重新核对)
??2、购房意向金冻结阶段
??在取得预售后，房企可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金，购房意向金冻结办理阶段不少于5日，这时候你要准备好150万流动资金。
??3、两个动作完成后，在系统上传冻结购房意向金凭证，购房意向登记完成，系统生成意向登记单。意向登记单信息包括有购房人姓名、身份证号码、登记编码、购房人类型等。
??值得注意的是，自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，意向登记购房人不得参加本市其他项目的购房意向登记。
??也就是说，若有楼盘同时意向登记，只能选取一个楼盘进行登记，购房者在买房前得做好选择排序。
??● 接下来就是销售阶段。
??1、意向登记购房人数
??房企先组织预登记通过的人员，按照优先购房人和普通购房人两个类别先后组织选房销售，未意向登记的人员不得参加首批选房销售活动。
??首批销售后，剩余房源由房企继续组织销售，也是要通过意向登记系统登记。
??2、意向登记购房人数>可售房源数1.2倍
??① 优先购房人摇号，先组织优先购房人按照摇号排序结果选房销售。优先购房人界定看下图：
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