深圳市|五月回顾：二手继续超新房，新政压轴登场西乡|购房置业

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五月的成都楼市最重磅的就是出了两次新政。除此之外还发生了些什么，以及真实的市场表现如何呢，一起来回顾。

二手房交易量连续三月超新房?

新房市场分化依然很明显
去化率两个极端
根据乐居网数据， 2022年5月份大成都范围内一共成交了约139.79万平米的商品住房，环比减少了约6.4% ，同比增加了约1.08%；套数共计11096套，环比减少了约5.61%；套均建筑面积约125.98平米，环比4月减少了约1.07平方米。

【深圳市|五月回顾：二手继续超新房，新政压轴登场】
近期成都新房市场依然是“还行吧” ，一圈层的开盘去化率能达到60% 。但依然是冷的冷热的热，项目分化严重。
天府新区麓湖生态城总价段543万，开盘售罄。刚需神盘新鸿基悦城3期，报名时就造成了网络拥堵有近10万报名。
成华区在月底放出神盘滨江壹号1386套，以及位于成熟地段杉板桥且均价不到2w的誉浪东望，目前还在报名阶段目测也会是很快售罄的项目。

而热闹都是神盘的，多个滞销项目去化率仅5%左右。整体看上去不错的去化都基本需要低价的网红盘，其余项目都会进入顺销。
二手持续过万套
量涨价不涨
而二手房成交了约116.57万平米，环比增加了约1.15%；套数共计12453套，环比增加了约0.45%；4月套均建筑面积93.61平米，较4月约增加了约0.65平米。

二手房市场，成交量节节攀升，已经连续三个月二手房成交量比新房高了。
高新区、锦江区、青羊区、成华区以及双流区等多个区域成交价环比上月均有一定涨幅，且成交量仍然保持在1万套以上，处于历史高位水平。
但房源仍然是以中小户型的刚需、卖旧换新为主， 150w级别预算的刚需基本告别新房了。

增资格解限售，成都新政发招

半个月两波新政放大招
4月的回顾有提到，全国都在不断出新政，而成都一直按兵不动，终于在5月开始不断有了明显动作。
5月9日开始被隐藏了一年之久的二手房挂牌价又重现了，可查部分房源及板块真实挂牌价。

5月16日新政出台：三圈层有房的人到中心城区购置房产，但属于普通购房资格。无房+2年无交易记录，让部分购房者由普通转为刚需了。过去单次取证的房源必须在3万㎡以上，如今改为按“栋”预售，降低了新盘预售难度。让刚需也更加内卷。

房贷利率下调也为购房者带来了实质性利好。去年同期，成都的首套住房利率一度高达6.125% ，但现在已下调至4.6% ，是成都有史以来利率最低的阶段。
据市场反馈，看房的人数有所增加但对成交量的改变的反馈较小，大家都还是呈现一种观望的态度。

而五月最后一天上了硬菜，再发8条新政支持合理住房需求：
包括缩短购房所需社保缴纳要求，缩减新购房限售年限至取得房产证满2年或合同备案满3年，家庭唯一住房转让增值税免征年限“5改2” ，降低10%的公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度、二孩以上家庭和将自有存量住房用于保障性租赁住房的群体可新购买1套住房等。

深圳市|五月回顾：二手继续超新房，新政压轴登场

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