我出手摇号新房了 。
杭州一二手房之间始终有倒挂 ， 通常大约10-20%之间 ， 差不多正好填上新房两年左右交付的时间成本 。 但有些红盘差价比较大 ， 二手房比新房贵50%以上 。 比方说新房3万隔壁二手房5万以上 ， 或者新房7万隔壁10万以上 。 这个安全垫就很足 ， 基本买到就赚到 。
我只有一套房 ， 所以还有一张房票可以摇号 。 但之前红盘摇号太夸张了很多中签不足2% ， 这种小概率事件我也懒得参与 。 目前楼市降温后红盘中签率通常高于5% ， 算是一个可以试试手气的比例 。
由于是第一次摇号 ， 我还做了不少作业 。
目前杭州大概有几十个楼盘在同时摇号 ， 整体看价格还可以 ， 不少都是2-3万区间 。 地段当然不可能
大家都比较关心的教育问题 ， 杭州平均水平不低 ，
除了红盘以外大部分楼盘中签率都比较高 ， 并不难中签 。 年轻人在杭州落户两百多万就可以买个还不错的房子 ， 三四百万就可以指望改善了 。 这不算便宜 ， 但还可以接受...
目前杭州非别墅的一手房最贵的封顶大约7万 ， 周边房价一般是10万向上 ， 类似于杭州的汤臣一品 。 各方面的确好但总价还是比较高 ， 基本要1000万-2000万 ， 我不想动用股市资金所以没法考虑了 。
最终我选的是单价3.6万左右的房子 ， 周边二手房挂价大约是6万左右 ， 据说去年这时候挂价还有8万左右 ， 我估摸着未来实际成交价格降到5万左右比较合理 。
中签率大约6%左右 ， 重在参与吧 。 别问我是哪个盘 ， 这时候我可不想为自己增加竞争对手哈 。
出手理由两条：一是我目前资产配置中80%以上都在股市中有点偏多 ， 地产毕竟是中国资产之锚还是应该增加比例；二是房子的地段、风景和配套真的好 ， 我很喜欢未来会考虑自住 。
对了 ， 我
顺着这事聊下地产股 ， 今年总体表现不错但近期略惨 。 但如果看整体的话 ， 最近一个月就是赛道重新抬头 ， 地产、基建、银行这些低
但从大逻辑上地产和基建并没有变 ， 依然是最近几年保证经济稳定增长的主要抓手 。 房子这玩意儿归根结底是国人信仰 ， 95%以上的人（包括我自己在内）如果赚到了一大笔钱首选肯定还是去改善居住环境 ， 以杭州为例依然是红盘万人摇...
近期反正各地都是持续不断出政策 ， 希望能让地产实现软着陆 。 目前看一线城市和核心二线的行情都比较稳 ， 普通二线有点难 ， 三四线够呛 。 但从政策发布到生效其实有个时间差 ， 就和今年这股市一样 ， 3月就是政策底了 ， 但5月才真的见到市场底 。
地产最大的基本面就是黄奇帆说的未来每年10亿方供给、开发商减少三分之二 ， 新增住房主要集中在千万级人口的都市圈内 。
最保守来看 ， 以上差不多对应着每年10-15万亿的开发盘子 ， 利润率按照5%来估算 ， 就是每年5000亿到7500亿的利润 ， 这些钱就会由到时候还活着的开发商分 。 当然这是个比较长的过程 ， 需要有耐心 。
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