03、多地提高公积金额度 ， 重启商转公！能不能重启商转公业务 ， 还要看政策大环境 。
今年人行和银保监局都要求尽快下调房贷利率、充分利用公积金贷款 。 近期多地也已经展开“商转公”业务 ， 并提高公积金贷款额度 ， 为购房者提供信贷支持！
无锡：无锡还恢复了商转公的垫资服务 ， 最低缴500元 ， 可办理转贷业务 ， 享受公积金的低利率 。
青岛：5月27日 ， 青岛市在答复市民“商转公”时回复：下一步将深化研究 ， 拟于今年内推出商业贷款转公积金贷款的业务 。
嘉兴：4月1日开始 ， 市级公积金商转公放开 ， 不再分期办理 。
株洲：正常缴存住房公积金6个月以上可申请办理商转公 。
此外 ， 海南、南宁、武汉、昆明、南昌等城市也早已推出商转公业务 ， 包括一线城市 ， 深圳早在去年便推出全国首个“商转公”线上办理业务 。
从过往历史来看 ， 商转公业务的暂停 ， 从市场来看 ， 往往是因为楼市过热 ， 公积金额度紧张 ， 同时也是为了避免公积金信贷支持 ， 继续刺激楼市 。
而公积金的松绑 ， 则是楼市降温 ， 需要通过公积金刺激楼市 ， 今年不仅楼市降疫情下大家还贷的压力大 ， 商转公业务也具备了条件 。
这也是当下楼市大的市场环境、政策环境 ， 所以今年重启商转公业务的城市也多了起来
04、哪些因素制约西安重启商转公？西安目前也面临这个环境 ， 那么 ， 为什么西安当下还没有重启商转公？
制约商转公业务 ， 除了市场、政策环境外 ， 还有城市公积金贷款资金的余额 。
根据西安住房公积金年报显示：2021年 ， 西安发放个人住房贷款1432.79亿元 ， 贷款余额968.52亿元 ， 个人住房贷款余额占缴存余额的82.30% 。
且今年疫情之下 ， 官方还在出台企业公积金缓交等政策 ， 公积金的池中资金必然还会紧张 。
但放在全国 ， 82.3%的个贷率并不算特别高 ， 在支持商转公的城市中 ， 无锡2021年个贷率96.54% ， 海南91.14 ， 南宁86.43 ， 武汉94.44% ， 都比西安高 。
5月底刚公布年内推出商转公业务的青岛 ， 2021年个贷率83.6% ， 也比西安略高点 。
从这个因素来看 ， 西安的公积金贷款资金余额存在商转公的条件 。
此外 ， 商转公业务的重启 ， 还面临银行、不动产登记中心、公积金中心等部门的协调 ， 但这几乎也是所有城市都面临的问题 。
一个城市的存量商品房贷量也会影响官方决策 ， 比如西安过去5年 ， 大量商品房存量房贷 ， 如何协调 ， 额度多少 ， 即便开启了 ， 僧多肉少如何排队？
还有公积金中心的额度 ， 是倾向于新购房者以刺激楼市回暖 ， 还是降低存量房贷的还款压力 ， 释放居民消费力 ， 也是官方要考量的 。
但从当下政策环境、公积金额度、其他城市案例、官方回复来看 ， 今年或将面临西安近5年来商转公的最佳窗口期！
西安楼市情报
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