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房地产走下坡路是历史大趋势 ， 是不可逆转的 。 未来中国只有百分之20的房产是保值增值的 ， 百分之80的房产是贬值的 。 新生儿出生率不断下降 ， 疫情导致大家的预期不断下跌 ， 收入不断下降 ， 三线四线五线城市未来都是鹤岗 。
【重庆|房地产市场存在的四个问题！利率世界第一，公摊面积坑了不少人】
房地产市场目前存在的第一个问题就是房贷利率过高 ， 谈到房贷利率 ， 相信很多人已经看到了最近房贷利率下降的新闻 ， 而很多房地产中介闻风而动 ， 开始鼓动着大家卖房子 ， 说房贷利率下降了很多 ， 大家买房子要比之前便宜了好几十万 ， 可即便房贷利率下降 ， 但在世界上依然是排在第一位 ， 像很多欧美国家的方太距离 ， 基本上都是在2%左右 ， 而亚洲的一些国家甚至达到了1%的房贷利率 ， 可是我们国家的房贷利率却还在4%以上 ， 即便是公积金的贷款利率也要达到3%以上 ， 已经远超其他国家！
除了房贷利率远超其他国家以外 ， 还有就是房贷利率的下降也可能是暂时性的降低 ， 未来说不准等你们买房了 ， 100房贷利率给提升上去了 ， 或者是继续下降 ， 而后面买房的人又将更加便宜 。
房地产市场存在的第二个问题就是目前房价过高 ， 和收入不成正比 ， 在过去的几十年当中 ， 房价在疯狂的上涨 ， 根据去年的数据统计 ， 全国平均房价已经达到了一万元每平方 ， 但是国内老百姓的人均收入却远低于这个水平 ， 这就不得不让笔者感叹一下房价已经被疯狂的炒到云霄了 ， 而在这种特殊的时代 ， 房价与收入已经明显不成正比 ， 很多之前买房的人已经出现了断供 ， 所以说尽量不要买房子 ， 如果实在是刚需的话 ， 那一定要全款买房子 ， 因为如果没有经济实力去全款买房子的话 ， 总有一天你会后悔的 ， 不要听别人说现在买房子怎么怎么样好 ， 如果真的说的那么好 ， 稳赚不赔的 ， 他自己为什么不去买个十来套？所以自己几斤几两自己知道 ， 如果你有全款当然可以 ， 如果没有完全靠贷款借钱千万千万不要买 ， 到时候有一天你会欲哭无泪 。
房地产市场目前存在着第三个问题就是期房 ， 谈到期房 ， 相信有不少人已经深受其害了 ， 造成这种原因主要就是预售制所导致的 ， 因为在如今的这种大环境之下 ， 房地产市场的房子很容易出现开发商跑路或者是破产 ， 导致大家所买的房子出现了烂尾 ， 无法完工等等现象 ， 而这种情况之下 ， 老百姓只能等待下一个开发商接盘 ， 但这个时间就不知道要多久了 ， 可以说最终苦的累的还是那些买房的普通人群 。
房地产市场目前存在的第四个问题就是公摊面积 ， 谈到公摊面积就让笔者非常的厌恶 ， 因为全世界只有我们国家有公摊面积这个说法 ， 其他国家是没有公摊面积的 ， 有人会说即便去除了公摊面积 ， 但是他们会把房价提高起来 ， 可是在笔者个人看来 ， 即便你提高房价 ， 那么我们也可以知道自己的房子到底有多少使用面积 ， 而不是附加到公摊面积上面 ， 让我们不知道自己房子的具体价格 ， 然后为公摊面积买了不少单 。
总之 ， 在如今的这个大时代 ， 房子虽然是很多人需要的 ， 但房子当中的问题却非常的多 ， 如果不加以改善的话 ， 房地产市场依然还会像现如今的这种状态一样 。
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