??此外，疫情期间，物业在基层治理中的价值得到凸显，行业地位逐渐显现，预计未来会被重新认识。近期，住建部、国家邮政局两部门发文，明确指出可将物业物业服务企业纳入当地疫情防控体系。随后北京也率先跟进，发文明确将物业纳入防疫体系。
??成长潜力
??我们认为，虽然房地产市场受到重大影响，但是关联房企对物企规模扩张的贡献，至少在未来三年内仍不可小觑。关联房企过去三年的销售面积将直接影响未来三年物企的合约、在管面积。关联房企的土地储备面积也将会持续影响物企未来发展的合约面积。
??考虑到规模增长的关键指标，我们从合约面积、合约在管比以及储备面积多维度来衡量2021年各物企的规模增长潜力。根据上市物企规模增长潜力气泡图，可以发现，碧桂园服务、绿城服务、新城悦服务、建业新生活、融创服务和旭辉永升服务六家企业的合约面积、合约在管比和储备面积均超过均值（1.66亿平方米、1.57倍和6020.82万平方米），规模成长性较为领先。
??从社区增值服务收入维度来看，除了少数企业具备显著优势外，大部分物企的增值服务运营水平还较低，增值服务资源尚未充分开发，还有很大潜力，仍需进一步的探索和挖掘。
??从目前已经披露的物企2022年业绩指引来看，业绩及净利润增长目标多在30%至50%，仍有望持续高增长。（克而瑞物管）
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文章来源:克而瑞物管
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