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已交付的住宅旁开始新建楼盘 ， 对于老小区的居民来说可谓是喜忧参半——喜的是 ， 自家小区的房价可能随之水涨船高 ， 同时可能会带来一些配套设施的更新；忧的是 ， 新建小区长达几年的施工过程中 ， 噪音、扬尘、采光遮挡等问题层出不穷 ， 老业主们不光个人利益受损 ， 问题还往往得不到有效解决 。
最近 ， 江苏南通天山花苑的业主们就因为此事忧心忡忡：开发商绿城房地产在小区西侧新拿下一块宅地 ， 开始动工建设后不久 ， 有业主就发现临近绿城新项目的楼栋墙体开始出现裂缝 ， 而且受损业主数量还不少 。 而开发商则表示：正在进行沉降观测查明原因 ， 目前各项施工没有任何问题 。
绿城新项目施工期 隔壁小区现墙体裂缝2022年1月4日 ， 绿城地产、南通天扬置业、南通天一置业联合斥资13.34亿底价竞得南通崇川区R21046地块 ， 总出让面积68309.88㎡ ， 地块性质为住宅用地 。
根据规划公示 ， 该地块将打造21栋11-18F住宅 ， 社区内还规划有室外泳池、体育活动场地等配套 。 从规划来看 ， 未来这将是一个规模较大的综合性居住社区 。
该地块的东侧 ， 是天山花苑西区的位置 ， 该小区最西侧的51-61号楼紧挨着绿城的R21046地块 。
据知情人称 ， 绿城R21046地块在1月拿地后不久就开始进场施工 ， 早期的施工以深挖地基为主 。 地基施工进行到4月底时 ， 天山花苑西区的居民开始发现 ， 自家房屋竟出现不同程度的裂缝 。
图片来自受访者供图5月之后 ， 天山花苑西区发现住宅开裂的住户人数越来越多 。 天山花苑的业主章先生向《商讯·公司金融》表示 ， 小区最靠近绿城项目工地的西区11栋楼 ， 每栋楼均有住户发现了不同程度的房屋开裂情况 。 据业主自行统计 ， 截至目前 ， 已有100来户业主发现自家房屋有裂缝 。
图片来自受访者供图这些裂缝出现的位置并不固定 ， 大多处于墙体上、楼层衔接处、房梁、承重柱、地下车库等 ， 短的裂缝有几十厘米 ， 长的裂缝甚至长达几米 ， 最大的裂缝宽度可以塞进手指 。
图片来自受访者供图天山花苑业主：怀疑是绿城开挖地基导致可业主们又如何断定 ， 导致这些裂缝的原因来自于绿城新项目的施工 ， 而并非是本身房屋的质量问题呢？
【商住|绿城南通新项目引争议：基坑施工导致隔壁小区墙体开裂】对此 ， 业主代表刘女士表示 ， “天山花苑虽是已交付的小区 ， 但房龄只有10年左右 ， 并不是房龄很长的老旧小区 。 而且 ， 在绿城新项目的工地未施工之前 ， 几乎没有听说过住户集中且大量发现自家的墙面、梁、柱、板有裂缝 。 ”
“4月份开始 ， 我们天山花苑的业主群内就有业主称自家墙体出现裂缝 ， 这段时间 ， 有住户注意到隔壁绿城的工地已经进行到深基坑土方施工 。 当时 ， 我们自然地将这两种情况联系在一起 ， 认为该裂缝是由绿城工地施工不当造成的 。 ”
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