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很多人以为当前房价没有大幅下跌 ， 与炒房客或者投资者哄抬房价有关系 。 其实 ， 这些人现在希望交易活跃 ， 他们才能够把手里的房子卖掉 ， 哪怕适当下跌 。 因为二手房面对的问题会更多 ， 甚至比“降价潮”更严重 。 以下几点可以分析：
第一 ， 即使市场回暖 ， 二手房更难卖
当前很多城市出台了降准、降息、降低首付的优惠购房措施 ， 这些条件都是购买新房才能享受的待遇 ， 购买二手房没有任何优惠 。 还有针对高学历的购房补贴 ， 也是需要购买新房的 。 就是说 ， 出台的优惠措施越多 ， 对二手房的冲击越大 。 增量资金都进入一手房市场 ， 想改善住房的老客户 ， 因为二手房卖不掉 ， 也只能望房兴叹 。
第二 ， 老旧二手房 ， 会出现无人接盘的现象
现在20-30年以上的老房子很难卖掉 ， 因为建设时间长 ， 配套设施不完善 ， 或者周边环境不尽人意 。 这些二手房既不能出租 ， 又卖不掉 。 有些老旧房子在前几年还能拆迁改造 ， 现在已经没有改造的价值 。 即使加装电梯、更换管道等 ， 也经常出现质量问题 。 这些老旧的房子 ， 即使降价也没有人肯接盘 ， 有些一直空置和荒废 。
第三 ， 持房成本增加 ， 会出现“无主房”
有些老破大的房子 ， 因为房主去世等原因 ， 他们的子孙后代却不愿意继承 。 因为房子没有变现的价值 ， 而且 ， 每年的物业费、卫生费等也是一笔不少等开支 。 如果出台房产税 ， 这些房子需要占据很大的人均面积 ， 支出更大 。 所以 ， 有些兄弟姐妹多的家庭 ， 谁都不愿意过户到自己的名下 。 时间长了 ， 物业找不到真正的主人 ， 成了“无主房” 。
由于二手房的有价无市 ， 甚至被市场所抛弃 ， 所以 ， 也影响了新房的销售 。 很多家庭担心买楼以后贬值严重 ， 而又难以变现 ， 倒不如把钱存起来租房居住 。 但是 ， 在二手房市场上 ， 仍然有几种房子受欢迎 ， 或许被抢购 。
01 ， 小面积的学区房
无论在哪个城市 ， 小面积的学区房一直备受青睐和推崇 ， 因为总价低而且能够享受学区房的福利 。 所以 ， 有孩子准备上学的家庭 ， 已经在抢购学区房 ， 小面积的房子更为抢手 。 因为购买学区房的家庭 ， 多数在孩子利用名额后都会卖掉 ， 总价越低涨幅越大 ， 更容易转手 。 现在降低利率和首付款 ， 小面积的学区房成了香饽饽 。
02 ， 商圈内的房子
无论城市如何变化 ， 只要是在商圈内的房子都很好卖 ， 而且价格不菲 。 商圈内人气旺 ， 客流多 ， 即使不居住 ， 出租的收入也很可观 。 还有人把住宅用于出租、做钟点房、小儿按摩、美容等 。 即使楼市出现普跌的现象 ， 这种房子贬值的概率小 ， 而且变现比较容易 。 特别是现在城市堵车严重 ， 商圈内的住宅更受欢迎 。
03 ， 面临拆迁的房子
如果面临拆迁的话 ， 即使老旧房子也会很抢手 ， 拆迁的房子一般会建设大型商场或者居民小区 。 即使按照同面积赔付 ， 未来升值的空间也很大 ， 而且 ， 周边环境和配套也会很齐全 ， 居住很舒适 。 所以 ， 如果面临拆迁的房子 ， 不但价格上涨 ， 也会有很多人来购买 。 手里有多套住宅的家庭 ， 不愿意等待漫长的拆迁和建设过程 ， 这就是卖出的好机会 。
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