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在中国地产界 ， 提到品质 ， 绿城绝对要算上一家 ， 很多地产公司找品质地产的人才 ， 绿城是最容易被对标的一家 ， 跟杭州双雄中的另外一家滨江不一样 ， 绿城也是全国性布局做的比价好的一家地产 。 不过近期怎么市场上有传绿城商票逾期的事情 ， 这似乎不应该啊 。
我们先来看克而瑞数据 ， 2021年全口径销售额2665亿 ， 排名13 ， 权益销售金额1448亿 ， 排在16位 。
2021年报数据 ， 绿城中国营业收入为人民币1002.4亿元 ， 较上一年上升52.4% ， 股东应占利润为人民币44.69亿元 ， 较上一年增长17.7% 。 这个营业收入50%以上的增幅业绩净利润的增幅 ， 数据实在是非常亮眼 。
不仅业绩靓丽 ， 绿城的土地储备也是非常丰富 ， 截至2021年12月31日 ， 绿城中国共有土地储备项目256个（包括在建及待建） ， 总建筑面积约5881万平方米 ， 其中权益总建筑面积约为3267万平方米；总可售面积约为3980万平方米 ， 权益可售面积约为2199万平方米；绿城中国一二线城市的土地储备总可售货值占比达74% 。 就在前不久的杭州首次土拍上 ， 绿城又拿了好几块地 ， 而在更早的北京土拍上 ， 绿城也是收获满满 。
除了地产开发项目 ， 绿城在代建市场上也是行业老大 ， 年报显示2021年 ， 绿城中国加快拓展政府代建、商业代建、资方代建三大业务模式 ， 新拓项目代建费约人民币71.1亿元 ， 同比增长22.3% ， 共获取17个重资产特色特质项目 ， 总货值约人民币826亿元 ， 占新增货值总额26% 。 2021年 ， 绿城中国在42座城市新增项目101个 ， 总建筑面积约1751万平方米 ， 预计新增货值人民币3137亿元 。
绿城既是央企 ， 又是品质地产的代表 ， 有较高利润的支持 ， 资金方面当然也是非常好 ， 2021年6月 ， 绿城中国筹组三年期境外银团及双边贷款 ， 本金总计9.4亿美元 ， 12月 ， 绿城中国发行三年期 ， 本金1.5亿美元的非上市优先票据 。 境内融资方面 ， 绿城中国于上海证券交易所、深圳证券交易所及银行间市场完成境内债券公开发行本金总额共人民币257.18亿元 ， 平均利息成本为3.55% ， 融资成本保持较低水平 。
这么一家优秀的企业 ， 怎么看也不会缺钱 ， 怎么会近期爆出有商票逾期呢 ， 而且有些商票金额只有20万 ， 再怎么说绿城也不该拿不出这点些钱啊 。 事实上爆出商票逾期的公司是绿城颐合 ， 跟绿城还是不太一样 ， 绿城颐合是绿城前高管创立的公司 ， 绿城持有部分股份 ， 并不是公司实控人 ， 不过绿城颐合是可以使用“绿城”品牌的 。 因此这个商票逾期可能是绿城颐合资金上有些问题 ， 也或者是有其他什么纠纷 ， 倒不是绿城中国这边资金有问题 。 不过相信作为股东的绿城应该也会协调解决这方面的问题 ， 毕竟品牌用的是绿城的 ， 很多人也不明就里 ， 如果把绿城这个牌子做砸了那就比较麻烦 。
绿城的人才在市场上比较受到一些青睐品质地产的公司欢迎 ， 尤其设计方面的 ， 不过绿城这样的公司有一个问题 ， 就是很多人在里面非常稳定 ， 甚至比大央企华润这样的公司都稳定 ， 之前联系绿城的人很容易就碰上一个在里面干了十几年的人 ， 因此从绿城里面出来的人并不太多 ， 同时绿城也似乎也少通过猎头招人 ， 跟同在杭州的滨江有些类似 ， 不过绿城的人才被市场认可度会更高一些 ， 有可能是因为其全国化拓展做的也非常不错的原因 。
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