现在杭州楼市也是无奈了 ， 二手房成交量越来越低 ， 库存二手房数量越来越高 ， 房价下跌的压力也是越来越大了 。
目前 ， 杭州楼市里面只有那些改善房相对来说还能有机会卖出去 ， 普通二手房的话 ， 基本上除了降价20%以外 ， 不然很难卖得动 。
现在杭州出台了那么多的救市政策 ， 也主要是为了保住杭州房价不发生明显的下跌 。
杭州房价一直以来都有大涨大跌的习惯 ， 这次如果不放松调控的话 ， 那么房价也很难避免下跌 。
如今杭州楼市的思路还是比较明显的 ， 那就是想办法保住杭州的二手房 ， 让二手房房价不要出现明显的大跌 。
不然的话 ， 杭州的新房也会变的很难卖 。
并且杭州楼市之前卖出去的那么多新房楼盘 ， 也陆续到了交房的时间了 ， 这些新房很快就会流入市场 。 如果这些次新房房价低于了杭州的新房楼盘价格 ， 那么杭州的新房房价也会被拉低 。
现在很多房产专家说 ， 应该尽量的加大给购房者发补贴 ， 鼓励购房者去买二手房 ， 因为二手房卖不掉的话 ， 新房也卖不动的 。
既然都给二手房发补贴了 ， 那还不如给新房发补贴算了 ， 现在全国各地买新房的补贴最高好像是没超过10% ， 来一个买新房补贴20%、补贴30% ， 看看新房还能不能卖出去 。
可事实上 ， 当下房子不好卖 ， 不是说没人买房了 ， 而是二手房的定价太高了 。
房子本来就是一个消费品 ， 每年都会有损耗的 。
别的不说 ， 光这个房子里面的装修 ， 10年时间内 ， 瓷砖、墙纸等等都会出现一些问题；等到20年的时候 ， 电路都开始老化了 ， 而且外面的电梯有可能也要换了 ， 这些都是钱 。
二手房都被人住了那么多年了 ， 又不是那些外滩的不可复制的小洋楼 ， 哪来的越住越值钱 。
现实往往是 ， 没有卖不出去的二手房 ， 只有想要卖个高价的二手房 。
楼市走到这一步了 ， 房价无法普涨了 ， 不是因为调控 ， 而是本质上房价真的涨不上去了 。 这个话 ， 听着有点像是废话 ， 但实际上真实的情况就是这样 ， 房价涨不上去了 ， 不是什么别的原因 ， 只是因为房价真的涨不上去了 。
炒房这个游戏 ， 从某种程度上来讲 ， 已经到了尽头了 。 或者以后还有人可以炒房 ， 但是利润会远远低于过去 。
如果说房价能一直上涨的话 ， 那么这个游戏就不会有任何问题 ， 不管是早买房的人还是晚买房的人 ， 只要大家都是买房的人 ， 那么这个游戏就能继续下去；
而现在是早买房的人赚钱了 ， 后来买房的人不赚钱了 ， 还没买房的人躺平了 。 这个时候 ， 问题就出现了 。
很多人说 ， 自己买房是在存钱 ， 但实际上只有在房价上涨的时候买房才是存钱 ， 否则你买房只是在替银行打工；或者说 ， 你买房以后房价如果不涨的话 ， 你的房子就是负债而不是资产 。
再说的通俗一点 ， 假设你买房是以500万一套的价格买入 ， 其中首付150万 ， 贷款350万、利息350万 ， 这个时候你的房子实际支付价格是850万 ， 而你的房子本身价值只有500万 。
也就是说 ， 你的资产这个时候是负的 ， 房子就是负债 ， 你负的是你未来30年的债 。
要是房价上涨 ，你的这套500万的房子 ， 涨到了850万 ， 尽管这个时候你还需要支付350万的利息 ， 但是因为你的房子价值已经超过了850万 ， 这个时候你的房子就是你的净资产；
而当你买房以后房价下跌了 ， 房子的价值从500万 ， 变成了350万 ， 而这个时候你依旧是为了这套房子支付了850万 ， 那你就等于亏损了500万 ， 这个房子就是妥妥的负债了 。
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