文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
01、前言高房价这个问题 ， 已经是让很多年轻人都为此付出代价了 。
就像一线城市的少数土著青年 ， 没有赶上拆迁 ， 也没有赶上家里人在正式单位上班分房子的 ，他们现在就只能挤在小鸽子房里面 ， 各种憋屈 ， 他们觉得自己很累 ， 没有前途 。
但实际上 ， 他们比那些三四五六线城市的小青年 ， 要幸福的多 。 他们再差 ， 在一线城市那个鸽子房要是卖的话 ， 一套也能卖个200万、300万的 ， 这个钱足够让他们退到下一个二线城市去了 。
而国内有很多城市工资低到可怜 ， 房价却超过1万多 ， 比如有个大学同学 ， 老家是浙江底下一个叫天台县的小县城 ， 大家猜猜这个小县城房价多少钱一平 ， 均价1.5万起 ， 比很多二线城市的房价都要高 。
很多人说浙江人有钱 ， 但是又不是所有浙江人都是小老板都有钱 ， 他们家六口人 ， 挤在一个房子里面 ， 因为买不起第二套房 ， 就三代人挤在一起 。
像他们这种 ， 大城市留不住 ， 自己老家房价比大城市都高 ， 连个退路都没有所以至今单身 。
房价如果真的年度只上涨5% ， 那么房产还有投资价值吗？
光房贷利率 ， 就达到了6% ， 再加上你买房时的各种税费 ， 房产中介过户等等的 。 少的话5% ， 多的话接近10% ， 再加上未来的房地产税 。
相同的问题 ， 房价每年上涨5%的话 ， 投资房产还有价值吗?
以后的房价上涨幅度 ， 会低于GDP的增速 ， 而人均可支配收入增速 ， 基本上和GDP增速是一致的 。
这就意味着 ， 房价普涨或者大涨的时代 ， 除非再有特别大的意外或者不破不立之类的 ， 否则根本没戏了 。
还有大家要记得一点 ， 贷款买房以后 ， 支持你还房贷的是你的收入 ， 而大家的收入 ， 是分为以下四种：
一、工资性收入 。 也就是你打工获得来的收入 ， 大部分人的收入都是靠这个 。
二、经营性收入 。 也就是你做生意获得的收入 ， 靠这个收入的人比较少 。
以上两种 ， 都是属于主动性收入 ， 也就是你不做 ， 就没有收入 。 下面两种是被动性收入 。
三、转移性收入 。 这个就是养老金、退休工资、高龄补贴、低保金等等由地方发的钱 ， 基本上都是转移性收入 。
四、资产性收入 。 这是有的一些资产 ， 比如房子出租获得的租金、车子出租的收入、银行存款利息、股票分红等等的 。
这些都是你能落到口袋里面的收入 ， 你所持有的资产 。 比如说是房价上涨 ， 股票上涨等等 ， 这些只要你不卖就无法产生收益 。
实际上你的收入 ， 就是以上这四样范围内的 。
02、房价无法普涨了不是因为调控 ， 而是本质上房价真的涨不上去了现在很多人说 ， 杭州楼市都热疯了 ， 各种二手房成交量大增 ， 什么网签量都爆了 。
实际上 ， 这种话放在那些每天都不公开成交量的城市里面 ， 到是可以这么吹一下 ， 毕竟官方不公开成交量 ， 大家也不知道实际成交量是多少 ， 房产中介在那编 ， 也只能无奈的半信半疑 。
但是对于像是杭州、苏州、南京等每天都公开成交量的城市 ， 还在那吹签约量翻倍 ， 房价大涨就有点夸张了 。
推荐阅读
- 限购|南京二手房限购只维持了半天
- 房价|浙江兰溪楼市的危机，兰溪城市房价走进怪圈，潜力爆发的兰溪市
- 中介|二手房成交低迷，这个“中介一哥”却一年卖了2个亿的房子
- 购房置业|婆婆花82w买二手房当婚房，我想砸掉重装，老公竟说我作！
- 海南|房价直击丨均价17084元/㎡！海南4月房屋销售约94.94亿元！
- 购房置业|赤峰包头楼市松绑，呼和浩特房价跌破去年均价，买房人该出手了？
- 政策|重磅！哈尔滨市宣布废止限售政策，全面放开二手房交易
- 东莞|“我不要钱，二手房买好，我从房子里搬出去”“拆迁房户主是娘”
- 房价|房地产市场可能会陷入一个悖论
- 房价|5月22日广州新房网签241套，黄埔以55套蝉联榜首之位！