在北京工作的林兰，最近也提前还了河南郑州房子的50万元贷款。她告诉燃财经，2018年1月在郑州南区购买了一套121平米房子，贷款118万元、期限30年，利率5.88％。
考虑了快一年，她和丈夫也决定提前还房贷，以年限不变、减少月供的方式，一次性申请还款50万元，月供减少了3000元左右，如今月供不到4000元。因为购房合同已满三年，他们无需支付违约金，也是直接手机操作即可。
“对于提前还（房贷），我们是深思熟虑的，一来要保证正常生活，二来也确保（还款之后）手里有应急的钱，且能做点小额理财。”她说道。
“每个家庭情况不一样。我们就选择减少月供的方式，这样生活上能富余一点，尤其是之后还要养孩子。”目前，林兰和丈夫在北京工作，一个月房租、生活费加上房贷，开支超过一万元，而两人每月收入也就三万元左右。她已经怀孕四个月，孩子出生后生活花销也将增加。
不过，为了提前还这50万元房贷，林兰还跟朋友借了10万元，一年期利息4.5％。“这10万元我随时能拿出来的，只是得放手上应急。”
湖北武汉的小企业主李夏最近也将两套房的贷款还清了，一共还款132万元。
2015年，她购买了一套别墅，贷款50％，利率是4.25％。2019年11月，她再买了一套学区房，贷款86万元、期限25年，利率5.65％，还款方式是等额本息。
“第一套就不说了，还了这么多年，欠的贷款已经不多。但第二套，我月供5000多元，到上个月，发现我还欠银行82万元。还了两三年，就像没还一样。”两套房的贷款加起来，李夏每个月还银行的利息，就要9000多元。
不同于上述购房者，莎莎以跟父母“打借条”的方式，用父母的100万元存款提前还了第二套房的部分贷款。
2015年，她花180万元购买了第一套房子，全额公积金贷款，父母跟自己的公积金覆盖了月供。2018年，她花300万元购买了第二套房子，贷款132万元，丈夫的公积金覆盖了大半月供，剩下房贷约3000元/月。
“父母的钱也是没有更好的投资渠道，倒不如用来还房贷。因为月供轻松，我们就准备选择缩短年限的方式。”莎莎告诉燃财经。
提前还房贷有多普遍？央行5月13日公布的《2022年4月金融统计数据报告》，表明了情况。
报告显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
李夏告诉燃财经，连她家保姆也提前还了房贷。
不能开源，只能节流
对于提前还房贷，具体到每个人身上，都是经过仔细计算的。
“闲钱130万元放银行，一个月利息才3000多元，而每个月房贷给银行的利息就9000多元，我肯定不想继续背负房贷。”李夏认为，这中间差价6000元，已经是一家三口一个月的生活费了，“少付6000元，就是赚了。”
作为中产阶级，李夏却是一个在投资理财方面非常保守的人，基金股票她都不购买，“我只做保守型投资，除了房子不动产，用来做生意周转的流动资金，剩下的就是买理财和黄金，理财也是选择保本品类。”对此，她觉得庆幸，当身边朋友因为投资亏损的时候，自己还是浮盈的。
这意味着，多年来，李夏的理财收益率都低于房贷利率。但疫情之前，她并不会想着提前还房贷。
“疫情对武汉的影响很大，特别是经济。我做奢侈品行业的，现在收入只有疫情之前的1/3。”她坦言，以前收入高的时候，手头流动资金周转较块，能有更高的利润。而如今收益没有那么高了，倒不如在不影响生活品质、生意周转的情况下，还了房贷。“不能开源，只能节流，省一点是一点。”
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