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种种迹象表明 ， 恒大终局即将浮出水面 。
2021年6月 ， 恒大拉开暴雷序幕 。 7月 ， 许老板就开始了慢慢自救之路：卖地 ， 卖股 ， 卖所有可卖的优质资产 ， 当然也包括个人资产 。 之后 ， 恒大也就渐渐淡出大家的视线 ， 因为暴雷的太多 ， 关注不过来了 。
日前 ， 恒大一则最新动态引起了本号的关注 。 即恒大在福清东瀚镇的2幅宅地因拿地三年未动工 ， 被福清市认定为闲置用地 。
这也是恒大继成都、海南项目之后 ， 又一起因地块不动工被“闲置”的事件 。
这次开发逾期的两幅地块是恒大在2019年1月23日竞得的 ， 编号分别为2018拍-35号和2018拍-38号 。
在那次拍卖会上 ， 恒大共竞得了东瀚镇4幅住宅地块 ， 其中有两幅地块恒大用来做了“恒大御景半岛”项目 。
被遗忘的这两幅均为住宅用地 ， 根据当时的拍卖文件中明确规定：宗地2018拍-35号地块、38号地块都要求土地交付之日起半年内动工 ， 自开工之日起三年内竣工 。
也就是说到目前为止 ， 本该是到竣工之期了 ， 但这两幅地块还未开工 。 因此 ， 被政府依法认定为“闲置土地” 。
对于闲置土地 ， 东街1號查询了国土资源部《闲置土地处置办法》的相关规定 ， 区别不同情形进行处置 。
若是政府原因导致的逾期开发 ， 常见的处置方式有延长动工开发 ， 调整土地用途、规划条件 ， 协议有偿收回等 。 如果是企业自主原因 ， 那么经过闲置土地调查、初步认定、听证等程序后 ， 政府可以依法无偿收回 。
恒大在福清东瀚镇两幅逾期开发地块 ， 并没有按照拍卖文件规定执行 ， 所以存在被无偿收回的可能 。
为什么迟迟不开发 ， 有且仅有的原因就是没钱 。 要是在市场行情好的时候 ， 这种宅地断然不会落到被闲置的结局 。 毕竟相同的地方 ， 恒大已经开发了俩 ， 没理由“忘记”还有两块 。
恒大地产的规模太大 ， 按照恒大2021年半年报显示 ， 它的总资产达到了2.3万亿 ， 规模相当于中国GDP的2% 。 但同时 ， 总债务也达到了1.9万亿 。 恒大当务之急是还债 ， 而不是开发新项目 。
去年12月13日 ， 海口市自然资源和规划局官网发布公告 ， 宣布收回恒大地产在海口的8宗土地 。 到了月底 ， 恒大在成都的2宗土地同样被无偿收回 。 原因均是地块存在超过两年未动工的情况 ， 被认定为闲置土地 。
历史总是惊人的相似 。 因此 ， 将风险地块完璧归赵不排除是恒大化债的方式之一 。
事实上不只是恒大 ， 从去年至今年 ， 房企退地频繁发生 。 比如去年5月 ， 宋都股份就不惜以亏损5000万的代价 ， 退地抽身 。
去年7月份 ， 瑞安地产退掉了佛山禅城区岭南天地项目 。
今年1月份 ， 华夏幸福退掉广州白鹅潭 CBD 地标项目广州幸福中心地块 。
4月 ， 招商积余公布一项退地事项 ， 表示向天津经开区规划局退回一宗土地 。
5月 ， 广州市土地开发利用发展中心发布公告 ， 解除花都、黄埔的两宗土地出让合同 ， 这两宗地分别属于富力地产和方盛实业 。
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