当然，李夏还了132万元房贷后，手上就没有那么多闲钱了。为了给公司运作提供周转资金，她同步将两套房子进行抵押，用公司的名义在工商银行申请一笔经营贷款，利率为3.6％。
“疫情之后，武汉推出了抵押经营贷的业务，是支持中小企业的一项政策。”她介绍道，这款经营贷好处在于，就像信用卡的贷款额度，只有使用才需要支付利息，而不使用就不产生利息。“能不用就不用，生意需要周转的时候，我才会去使用这笔贷款。”
无论是李夏这样的小企业主，还是普通的工薪阶级，提前还房贷，原因都是相似的。“如果没有（收益率）高于房贷利率的投资项目，那就将房贷还了。”李夏说道，“起码房子是在那的。”
“钱在手里我们有尝试基金股票，但是收益率不是很理想。有些基金收益率总体可以，能达到十几个点，但是你总归不敢将那么多钱全部砸进去，所以放手里（理财）收益率是低于5.88％的。”林兰表告诉燃财经，现在她的基金收益率好的是8％，差的已经-30％，总体收益仍然是浮亏状态。
“前几个月，差点加仓基金，后来我想，加仓要是遇到跌，我会稳不住。超过了心理防线，最后没加。万幸。”作为投资小白，她现在计划是，基金、股票先观望着，后期可能减仓。
孩子不久将出生，林兰觉得，提前还了房贷，减少了月供，未来生活会轻松一些。“对于心理和精神状态来讲，也是好事情。”
最近，疫情管控下，她每日乘坐的公交甩站不停车，作为“天选打工人”，她每天打车上下班，来回打车费40元。“下定决心提前还房贷后，生活状态更好了，吃好喝好。现在好好工作，继续攒钱，准备下一次‘提前还房贷’。”
房贷利率或再降
“如果能够抵抗外界的冲击，中国的市场就会稳定。未来可期的情况下，手上有余钱又没有好的投资渠道，提前还贷未尝不是一种好事，实际上就相当于投资获得一笔收益。”陈斌对燃财经表示。
到底该不该提前还房贷？除了视个人或家庭的收入状况，也要看房贷的具体情况。
李万赋分析道，大多数房贷用户都选择了“等额本息”的还款方式，因此前期还款主要是还的利息，提前还贷还的反而是“本金”，还需要算清楚可能的提前还款手续费，尤其是还款周期过了大半的房贷用户，这波操作实际“省下”的利息并不多。此外，在目前按照LPR加点的计价方式下，未来可能存在LPR下降带来的利息减少，提前还贷就无法享受到这部分优惠。
目前看来，为了提振市场信心、刺激市场需求，房贷利率可能还会有下降空间。不过，在全国统一的贷款利率下限基础上，各城市政府、银行还要按照“因城施策”原则，进行市场利率定价。
中原地产首席分析师张大伟就指出，“央行的通知应该说是非常及时的，楼市现在需要稳定，市场4月数据非常差。但这个通知只是最低限制，并非政策要求。大部分银行大部分城市很可能不会执行。”
张大伟建议道，在当下存款利率已经不到2的情况下，银行应该针对刚需和改善购房者，不论是新贷款还是过去贷款的，“一刀切”优惠房贷利率到4.4，甚至应该更低一些。
在房贷利率还较高的情况下，提前还房贷，不失为一种明智选择。不过，如李夏等人选择将房屋进行抵押贷款，陈斌则提示这可能存在一定风险。
陈斌分析称，正常情况下，运作良好的企业申请低息经营贷，企业获得福利，银行也创造收益。但不得不考虑的是，如果企业未来存在经营困难，那这笔贷款就可能批不下来；如果房地产市场有波动，房子抵押的价值也可能下降。
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