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房地产业自从上世纪末被确定为我国支柱性行业以来 ， 得到了前所未有的发展 ， 老百姓的居住条件和居住环境也得到了空前的改善 。 很多公司进入这个行业赚得“盆满钵满” 。 其中 ， 很多央企也参与了进来 。
央企凭借雄厚的资金优势和政商人脉在繁荣了行业以外 ， 客观上也推升了房价 。 现在全国平均房价已经超过了万元大关 ， 不要说“北上广深”这些一线城市 ， 就是三四线城市甚至个别县城的房价也已经超过了万元/平米 。
高房价除了抑制了其他行业的消费以外 ， 还让很多年轻人背上了沉重的财务负担 ， 引发了各种社会问题 。 其中最主要的就是抑制了资金向实体经济的流动 ， 在相当程度上妨碍了实体经济的发展 。
国家看到了房地产业存在的问题 ， 这次“动真格”了 ， “退房令”正式下发：大方向已经明确了 。
退房令推出的历史背景因为央企的资金和土地储存方面的优势 ， 在房地产业顺风顺水无往不利 ， 让很多主业不是房地产的国企央企也参与了进来 ， 给楼市调控政策带来了巨大的压力 。
2010年 ， 国资委分布消息 ， 除16家主业为房地产的央企外 ， 其他主业非房地产的央企退出行业 。
2020年 ， 国资委更是分布通知 ， 明确要求非房地产主业的央企禁止参与商业性房地产的开发 ， 彻底退出房地产市场 。 这就是被外界称之为的退房令 。
“首富”诞生地在过去的20年中 ， 我国的房市有着十几倍 ， 几十倍的增长 ， 无数的企业和个人参与其中 ， 并且前期投资者都已经赚得盆满钵满 ， 在好长时间中国的富豪榜前十名中有一大半来自房地产 。
在房地产业的不同时期诞生了像王健林、许家印、杨惠妍这样的首富 ， 就算是现在财富排行榜上 ， 依然有不少房地产巨头的身影 。
可以毫不夸张地说 ， 房地产行业是中国首富的诞生池 。
房地产的问题央企国企的参与 ， 客观上炒热了楼市 ， 推升了房价 。
对于普通拿工薪阶级老百姓来说 ， 如果只想凭借自己的工资攒够首付无疑是凤毛麟角的 ， 在大部分人攒首付时 ， 房价的增长速度可比我们的工资增长快多了 。 因此大部分年轻人还是要靠父母的资助才能买得起自己的房子 ， 但以后的二三十年都要为付清房贷而努力工作 。
虽然在一定程度上房地产的繁荣促进了我国经济的发展 ， 但是过度依赖房地产经济也不是一个健康的经济发展循环模式 。 特别是房贷让很多国民背上巨额债务 ， 抑制了其他消费 ， 从而影响了实体经济的发展 。
政府也对楼市房价做了一定程度的干预 ， 从而在各大城市出台相应的限购政策 ， 多次重申“住房不炒” ， 再到后来对房地产公司的三条红线 ， 对我国的房价过快增长有了一定的积极影响 。
这个时候公布退房令 ， 更是从源头上控制了房价的增长 。 退房令的实施 ， 将进一步帮助我国的房地产市场回归健康公平公正的状态 ， 毕竟相比于其他企业 ， 国企央企的起点实在是太高了 。
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