text":"购房群众注意啦！昨日 ， 洛阳市住房保障和房产服务中心官网发布“幸福城防诈骗风险提示” 。 具体内容如下：
【贷款利率|洛阳市住房保障和房产服务中心发布经适房防诈骗风险提示】经适房防诈骗风险提示
近期 ， 我中心接到多起群众反映 ， 有中介机构或个人声称认识住房中心领导或工作人员 ， 有内部指标 ， 缴纳一定的服务费可以帮助购买到幸福城经济适用房 ， 骗取受害人资金 ， 非法牟利 。
“幸福城”经济适用住房1#、2#、3#、5#楼应属高新区安置房 ， 不再对外公开分配 。 为此 ， 住房中心对“幸福城”经济适用住房项目具体情况广而告之 ， 请广大市民不要听信谣言、私自转让 ， 谨防上当受骗 ， 如发现虚假信息请及时向公安机关报案 。
我市经适房均通过公开电脑摇号进行分配 ， 全程由纪检部门和公证处监督 ， 摇号过程通过电视和网络进行直播 ， 现场公布摇号结果 ， 并不存在所谓的剩余房源和内部指标 ， 请广大市民不要听信谣言 ， 上当受骗群众请及时报案 ， 积极配合公安机关案件侦破工作 。
根据公安机关已破获的诈骗案件来看 ， 在我市利用认购经适房进行诈骗的手段有以下几种：
一、谎称认识市住房中心的领导或开发企业负责人 ， 可以操纵摇号软件 ， 进行诈骗 。
揭秘：摇号软件保证所有参与摇号的家庭有相同几率 ， 任何人根本无法操控经适房分配 。 诈骗团伙利用概率原理 ， 采取“钓鱼手法” ， 对摇中的群众谎称是通过住房中心领导操控或系统控制 ， 对摇不中的群众想尽办法和借口不予退钱 。 该手段一般由几人相互分工、配合 。
实际情况：摇号软件由央企—中国电信研发 ， 软件源代码均已加密 ， 任何人无法接触源代码 ， 软件研发人员不参与摇号操作 ， 摇号电脑主机隔绝互联网 ， 防止网络攻击和篡改 。 摇号过程采取电视直播和网络直播 ， 接受市民和网民共同监督 。 经适房摇号全程有纪检、公证、监察、各界代表共同监督 ， 现场公布摇号结果 ， 现场打印结果交纪检、公证部门存档 。 摇号软件及结果现场刻录 ， 交市住房中心监察室存档备查 。 从技术手段和行政手段做到“公平、公正、公开、透明” 。
二、谎称内部有留存房源 ， 伪造政府文件、企业公章、售房合同完善的一套假手续 ， 进行诈骗 。
揭秘：诈骗团伙采取伪造政府文件、企业公章、售房合同等方式 ， 提高可信度 。 声称有内部指标 ， 签约地点随意 ， 甚至部分团伙相互掩护 ， 采取在市民之家、住房中心等政府部门开放场所假装收取申购家庭资料 ， 用虚假合同进行诈骗 ， 对诈骗行为进行包装 。
实际情况：经济适用住房项目从规划审批到预售证办理 ， 所有房源均保持一致 ， 所有房源均公开发布认购公告 ， 向全社会公开 ， 接受广大市民共同监督 。
经适房摇号结束后 ， 市住房中心对购房人资格进行公示 ， 公示结束后签订售房合同 ， 合同签订采取网签的形式 ， 签约地点均在开发企业接待中心 。
三、谎称有退出房源 ， 可以直接认购 。
揭秘：该方式为诈骗团伙的缓兵之计 ， 其主要目的是对未摇中群众不予退钱 ， 让其等候 ， 心存一线希望 。
实际情况：经适房在摇号分配时 ， 同时摇出备选号家庭 。 对于在复审阶段不符合经适房购买条件而退出的房源 ， 由备选号家庭依次替补选房 。 退出房源选房过程由纪检、监察部门监督 ， 选房人身份信息、备选信息均现场核对、验证 。
四、怂恿、蛊惑符合条件的群众报名认购 ， 摇中房屋后找买家签订私下转让协议更名 ， 骗取高额中介费 。
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