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【房价|融创孙宏斌说：房价降30%，开发商都死了！】
这话绝不是危言耸听 ， 请听我细细道来 ， 房地产业只是体量较大 ， 总额较高 ， 而利润率是极低的 。 没有项目能达到30%的利润 ， 房价降30% ， 就相当于做的赔本买卖 ， 开发商不倒才怪 。
普通人的认知里 ， 只看到修房子的成本 。 其实 ， 一个房地产项目的成本构成 ， 除了土地成本、建设成本、规费税金、营销费用等 ， 还有最大的融资成本和一些隐性成本 。 房子降价 ， 表面上看 ， 受直接影响的是开发商 ， 其实影响的是整个上下游产业链 。
对已经买房的影响有多大？你之前买了一套价值100万的房产 ， 现在房子只值70万 。 而你的首付30万打水漂了 ， 这些年还给银行的都是利息 ， 却还欠银行贷款70万 。
没有买房的 ， 千万不要窃喜 。 房价下降 ， 大家的资产都在缩水 ， 就业压力攀升 ， 你的老板开始降薪裁员 。 你的收入会跟着下降甚至失业 ， 买不起的你依然买不起 。 所以 ， 还是期待水涨船高吧！
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