但是松绑以后 ， 自然会面临房价暴涨的局面 ， 那如何解决这个问题呢？
长沙出了个绝招 ， 妙就妙在有一个10年的租赁期和买卖不破租赁的规定 ， 可以说是一举多得 。
想要买房 ， 只需要把你现在有的房子租出去 ， 租给政府十年 ， 就可以重新购买房 。 而租出去的那套房意味着需要持有10年时间无法进行买卖 。
二、这样的政策带来哪些好处呢？
房价涨跌如同股市逻辑 ， 需要买卖流动性 。
流动性大 ， 一买一卖 ， 就是短时间内解套 ， 在短时间内赚大钱 ， 炒房客就是这样将房价炒起来的 。
因此减小房子的流动性 ， 在一定程度上也就抑制了房价暴涨 。
如今 ， 长沙新政将房子租给政府 ， 并且租赁期长达10年 ， 炒房客自然而然也就知难而退了 。
一方面 ， 这依然符合“住房不炒”的购房政策 ， 这条新政主要是针对长沙本地的人群 ， 外地的炒房客连基本的资格都不具备 。
这就完全阻断了炒房客的加入 ， 把炒房的几率变为了零 。
相反 ， 这对手里有足够资金 ， 又有购房需求的有钱人来说 ， 倒是一个利好 。
能无限循环 ， 无限破限购 。
另一方面 ， 增加了租赁房的供应 ， 在租赁市场能切身地保障了租客的利益 。
前一段时间长沙发生了自建房坍塌事件 ， 造成了严重的伤亡 。
事后对于违规自建房的处罚和拆除势必会加大查处力度 ， 这也就意味着租客被迫要租用安全小区 。
租房房源减少 ， 需求猛增 ， 供大于求 ， 则会引起房租上涨 。
尤其是对于没房一族 ， 这确实是件不利的事 。 人人都知道违建房不安全 ， 但唯一的优点就是便宜 。
这也是为什么在一些城中村违建就像是牛皮鲜 ， 屡禁不止 。 哪里是有市场 ， 哪里就有买卖 。
一些年轻人买不起房 ， 为了省钱 ， 也只能租廉价的房子 。
如果租房的租金也猛涨 ， 对于租房一族真的是不小的打击 。
不过新政一实行 ， 大量闲置的空置安全房又重新加入市场 ， 增加了房源 ， 租金也会趋于稳定 ， 这对于有租房需求的年轻人来说可是天大的好事 。
花不贵的租金 ， 又能租到安全的房子 ， 何乐而不为呢？
以前房东与租客之间常常纠纷不断 ， 租客处于劣势地位 ， 一旦房东想要违约 ， 或者想直接赶租客走人 ， 租客也只能“哑巴吃黄连” 。
如今的房东想要违约 ， 那可是要进失信名单的 ， 毕竟是和国家政府签订的协议 。
如此一来 ， 有购买力的有房一族也可以再继续买房了 ， 没有能力买房的人也能有房子住 ， 盘活了存量住房 ， 房地产行业又会重新活跃起来 ， 中介群体也能跟着喝一口汤 ， 政府也多了一笔税收收入 。
这多赢的局面 ， 不得不佩服 ， 这在未来也为其它城市指明了未来房产政策的调整道路 。
三、长沙为什么要颁布新政？
长沙的此番之举 ， 也是经过深思熟虑 。
因为长沙房子的库存量实在是太多了 。
长沙的房子住宅与商业楼呈现两个极端 。
根据2021年8月的市场统计 。
长沙的住宅库存约为6.4个月 ， 尤其是一些地段好、大面积的户型 ， 相对来说还较为畅销 。
但是商业楼就没这么幸运了 。
商业库存已经达到了90个月 ， 约为7.5年 。 即使是降价促销 ， 也依旧卖不动 。
这主要是商业楼并非刚需 ， 何况由于疫情原因 ， 经济下行 ， 不少人也不敢冒险 。
另外 ， 烂尾楼也是个严重的问题 。
根据相关数据显示 ， 截至2021年年底 ， 在其24个重点监测城市中 ， 长沙项目交付风险排在第二 ， 尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、烂尾的总套数高达2.8万套 。
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