购房置业|改善购房者的难处房贷

最近郑州的楼市放松措施中，很大一部分都是鼓励改善购房者去买房。原来限购两套的，现在可以用亲戚投靠再多一套名额；原来有房贷而限贷的，只要原来的房贷还完了，就可以按首套来贷款；同时在契税、程序等方面也有一些便利。
相对于首次置业者，改善购房者更容易做出买房决定。因为首次置业者，第一次一下子要花上百万买一件东西，要背二三十年房贷，会有些本能的恐惧，需要一定时间的心理建设。在当下行情不好的时候，恐惧心理就更重了。而改善购房者，之前买过房子，流程也大概熟悉，而且经历了房价上涨阶段，是买房获利者，做出买房决定就更容易一些。
但是在当下，改善购房者很多也有难处。今天笔者就讲一个身边的例子。
这是我一个同学。 10多年前，因为要结婚，夫妻两个凑钱买了一套二手房， 100平米的两房，在当时，两房是主流户型，小三房还不多见。房子是多层，总高7层，户型还是不错的，比较方正，明厨明卫。 10多年过去了，大的孩子已经10岁了，小的孩子也快要上小学了，这时候，就发现房子房间不够了，怎么隔都感觉不合理，就想买一套房。但这10年间，除了还房贷，养了两个小孩，还买了辆车，加上其它花销，手里并没有太多的钱。如果要买房，就需要把现在这套房卖掉。
这里面就有几个难题。
【购房置业|改善购房者的难处】一是现在这套房子卖不上价。这套房子已经20年房龄，在三四年前最高的时候，卖到120多万，但现在大概只能卖80万左右，合下来8千左右一平。当时贷了20年，现在还有十几万的贷款，卖房子扣除之后，升值也就一倍左右。如果想快点卖掉，还得降价。
二是孩子在附近上学，所以房子想买到附近，不能太远。但附近都是老房子，想找个户型好点的都难。卖一套老房子，再买一套老的，只为了多个房间，而且老房子也不能保值，觉得太折腾。
三、如果选择这几年在附近租一套大点的房子住，另外在三环外买一套新房，等过几年孩子大一点再搬过去住，这样房租加上月供，每个月至少要七八千，还要加上生活开支，需要一万五以上了。前几年经济好的时候，勉强还可以，但现在的收入是支撑不了的，持续两年左右可能资金链就断了。另外，住惯了自己的房子，再去租房住，也感觉有点不舒服。
像我同学这样的例子，郑州应该还有不少。最后，我同学还是决定先这样将就着，再等等看吧。

购房置业|改善购房者的难处

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