|金地集团销售下滑存隐患，高管“后花园”金地商置同样业绩承压( 二 )

金地高管“后花园”
实际上，为了改变管理层这种局面，凌克与管理层们早在2012年收购了香港上市公司星狮地产，成为其控股股东，而在完成收购后，以凌克为代表的管理层入驻，星狮地产正式更名为金地商置。
在金地商置的董事会中除了以凌克为代表的管理层外，没有任何一位金地集团大股东的身影，金地商置在\"逃离\"金地集团大股东的同时又完美获得了金地集团这个靠山。
虽然金地商置定位为商业地产，但在金地集团\"竭尽所能\"地为其提供便利，例如北京大兴区黄村项目、金水西山艺境等优质住宅项目均被放置于金地商置旗下，并且在融资及土储等方面均\"享受\"到便利。
基于此截至2021年物业发展收入130.2亿元，在总营业收入中的比重为92% ，在过去的多年间物业销售比重都保持在90%左右，并且其土储中近9成为住宅用地。
此前，金地商置、金地集团更是在同一土拍市场现身，因此金地商置、金地集团也陷入外界对其是否存在同业竞争的质疑中，不过在金地集团不断的助力下，近些年金地商置毛利率及净利率也颇为漂亮。
即便如此，金地商置在行业寒冬中也未能幸免， 2021年金地商置实现营业收入141.85亿元，同比减少16%；实现归母净利润40.14亿元，同比减少8%；实现毛利28.84亿元，同比减少57% ，如此业绩表现，无疑对金地集团业绩表现造成了影响。
再加上此前监管部门对险资持有上市公司最高10%股权限制的要求，部分险资也逐渐减持其所持股份，金地集团目前第一大股东富德人寿或许也要进行减持以达到监管要求。
随着险资长线资金的逐渐离去，存有诸多扩张\"后遗症\"的金地集团又能靠融资优势\"借新还旧\"维持多久呢？

【|金地集团销售下滑存隐患，高管“后花园”金地商置同样业绩承压】

原文作者：王婷妍
编辑：王婷妍

|金地集团销售下滑存隐患，高管“后花园”金地商置同样业绩承压( 二 )

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