另外，《通知》明确，在杭州限购范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。这一政策并非首创，近期沈阳、无锡和东莞也将个人住房交易增值税年限从5年调整至2年。
高院生认为，家庭唯一住房转让的增值税免征年限“由满5变满2”，降低了购房成本，增加二手房市场流动性，助力刚需群体置换改善需求。上官剑也表示，该条政策让拥有唯一住房家庭换房变得更容易，有助于激活市场需求，对楼市产生实质性利好。
支持三孩家庭合理住房杭州本次楼市新政的一大亮点，是明确要更好满足三孩家庭购房需求。
具体包括两条政策内容，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
在上官剑看来，为三孩家庭增加一个购房名额的引导意义更大。
实际上，去年7月发布的关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的文件明确，我国实施三孩生育政策并配套支持措施，地方可制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
高院生指出，杭州针对三孩家庭，增加1套限购套数，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。
实际上，在杭州之前，宁波、株洲、台州、兰州、无锡、广州、扬州等地均针对多孩家庭推出购房支持政策，如4月30日沈阳发布新政，支持对生育二孩、三孩未满18岁的家庭在限购2套房的基础上再购买一套新房。
除了在限购范围内增加一套家庭可购房套数之外，各地多孩家庭购房支持政策还包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等。如5月7日扬州明确，将生育二孩及以上家庭的公积金贷款首付比例由30%调整至20%，二孩、三孩家庭公积金最高贷款额度分别可上浮10万元和20万元。
但与其他城市不同，杭州在支持三孩家庭购房方面推出的另一条政策在其他城市较为少见，即符合条件的三孩家庭新房市场公开摇号时参照“无房家庭”优先摇号，这与杭州新房市场热度较高，摇号难度较大相关。
白女士认识的三孩家庭较少，其周围买房的家庭基本都符合落户年限和社保缴纳要求，但由于杭州房价较高，且受疫情影响部分人工作稳定性和收入增长确定性受到影响，买房难度增加。
整体来看，上述投资经理认为杭州本次房地产需求端政策调整，对二手房市场的影响更大。由于对新房交易的调整主要针对三孩家庭，而在杭州整体购房群体中三孩家庭占比不大，因而对新房市场影响或有限。
来源：21世纪经济报道
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