东莞|佛山新房供应缩量30%，对佛山楼市是否是利好？房价|深圳市|楼市

佛山新房供应缩量30% ，对佛山楼市是否是利好?
在大湾区的人口和经济总量最大的城市之中，广佛深莞无疑是最重要的4座城市。
广深二市是属于人口准2000万的一线城市;
佛莞二市则是人口千万级别的的二线城市!
所以看大湾区楼市，首先看的是广深二市，然后再过来就是佛山和东莞了!
广佛和深莞人口总量都分别是3000万量级的，但是由于广佛面积远大于深莞，所以广佛土地供应充足。
也就意味着广佛二市每年的新房供应量远大于深莞二市!
在过去的从2011年到2020年的十年楼市。
佛山年均供应新房12万套量级;
广州9万套量级;
东莞5万套量级，深圳3万套量级!
从四大城市的每年的新房供应量，就知道了深圳和东莞的房价为什么比佛山和广州涨得快了吧!
佛山是四大城市中新房供应最为充足的城市!
就具体到佛山楼市而言，过去十年的佛山楼市，土地供应4900万方，相当于49平方公里，差不多相当于一个规模中等城市的建成区面积。
如果按照住宅占比一个城市建成区面积的30%的比例来测算的话，相当于过去10年佛山建成区面积扩大了165平方公里!
这4900万方土地面积，按照合理的容积率来算，大概是120万套新房!
那么过去10年佛山年均住宅土地供应490万方，年均供应新房12万套。
其中南海区和顺德区是佛山人口最多的两个区，年均供应土地达到150万方， 3.7万万套新房;
三水和高明次之，年均供应75万方， 1.8万套新房;
高明区最少，年均供应40万方， 1万套新房!
由此我们发现南海区和顺德区一年供应3.7万套新房，两个区人口也就分别是350万。
差不多比一个深圳过去十年平均每年供应3万套新房还要多。
但是要知道深圳是一个1800万人口的超级大城。
过去十年，佛山新房供应120万套，同时也是伴随着常住人口从719万涨到如今的952万，增量233万，年均增量23万;
这就是过去10年，佛山从2010年到2020年常住人口和新房供应相互匹配的一个大环境!

然后最近几个月南海区出了未来5年的人口规划，从2021年到2025年，南海区常住人口将从367万增量到388万，按照南海区人口占比佛山的比例，可以测算出佛山2025年的人口应该能达到1006万，跨入千万人口大城行列;
同样最近禅城区出了2021年到2025年新房供应计划，未来5年禅城区新房将供应占地面积258万平米， 6.7万套新房!
由此我们可以估算出未来整个佛山新房土地供应将达到1700万方， 42万套新房!
与过去10年的新房供应情况相比，佛山未来5年的新房供应将缩减30%!
从过去10年的12万套规模，缩减到如今的8.4万套规模!
那么这个新房供应量级缩水对未来5年的佛山楼市是利好吗?
我只能说是顺势而为，利好利空都是说不上，算是平量平价走货吧!
为什么这么说呢?
我们来细致说一下，首先佛山仍然是国内排名前20名的人口经济大市，并且处在大湾区腹地，一线城市广州之侧;
也就是意味着佛山仍然是一座人口流入城市，当然了未来5年佛山人口年均流入肯定不如过去十年，这是国内总体的人口大环境造成的;
所以也就引申出来的第二点，佛山年供应量缩量30% ，也是顺应了这个人口流入减缓的大趋势!
所以综合来说佛山新房供应缩量，即是国内的经济大环境，又是佛山适应新时期经济变化的顺势而为的行为。

东莞|佛山新房供应缩量30%，对佛山楼市是否是利好？

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