三、买房难 ， 一方面是房价高居不下 ， 刚需工资收入赶不上房价上涨速度 ， 勉强靠“6个钱包”凑够了首付 ， 每月的巨额月供 ， 也压得人够呛 。 所以有数据显示 ， 高房价不仅抑制了实体经济发展 ， 更抑制了生育、消费 ， 很多大城市动辄五六万一平的房价 ， 更“赶走了年轻人”；另一方面是想买好房子难 ， 熙熙攘攘皆为利往的时代 ， 开发商造房不用心 ， 优质好房稀缺 。 即便市场上有好房子 ， 购买的门槛也大幅提高 ， 动辄全款的要求 ， 彻底把刚需客隔离在了门外；
四、房地产过度金融化 ， 房地产建设属于实体经济 ， 而房地产开发就属于虚拟经济 。 近年来 ， 房地产开发占用大量资源 ， 房地产市场过度金融化 ， 影响资源配置 ， 影响国民经济内部良性循环 。 从地方招拍挂卖地 ， 到开发商拿地 ， 再到居民按揭购房 ， 一套房子等于加了3次杠杆 。 过去十年 ， 无数开发商更是以“高周转、高负债、高杠杆”为经营准则 ， 过度扩张 ， 负债累累 ， 不仅企业经营岌岌可危 ， 更是视数以万计的购房者百姓的利益于不顾；
五、住房过剩严重 ， 有专家认为 ， 我国部分城市的住房空置率已经达到了30% ， 中国的空置房足够解决2亿人的居住问题 。 我国的住房空置率到底是多少？官方并没有给出数据 ， 但根据西南财大的调查数据 ， 商品房空置率或不低于26% ， 尤其是过去这一轮棚改支撑起的“造城运动”的三四线城市 ， 房产空置现象更为严重 。 值得一提的是 ， 经济学家陈海滨根据现有的城镇户籍数、住房拥有率、住房空置率等 ， 估算得出 ， 全国空置房数量或高达1.5亿套 。
综上所述 ， “第一次房改”后房地产市场高速发展 ， 我国的住房市场迎来大跨步发展 ， 尤其是第一次房改后的20多年终于解决了中国人住房短缺的重大问题 ， 虽然这些成就有值得夸赞的一面 ， 但是98房改带来的弊端也同样非常突出 ， 尤其是当前时期房地产过度金融化、高房价抑制消费实体生育、住房不平等、买房难等现实问题 ， 阻碍了国家重点推进的“全民住有所居”目标的实现 。
事实上 ， 国家层面也早就意识到了房地产存在的种种弊端 。 值得说明的是 ， 过去十年 ， 国家从未停止对房地产的行政干预——希望通过借助行政手段 ， 让房地产回归健康稳定 ， 实现良性发展 。 但结果让人大失所望 。 调控日渐成为常态 ， 但是房价还是一如既往上涨 ， 尤其是一二线城市 ， 刚需买房的压力与日俱增 。
在经济学家任泽平看来 ， 想彻底解决当前房地产存在的诸多问题 ， 显然不能单纯依靠调控 ， 因为短期的行政调控手段 ， 无法根治顽疾 。 我国房地产的种种症结 ， 说白了是“供需不平衡”造成的 。 基于此 ， 若想实现房地产“良性循环” ， 离不开“第二次房改”——建立房地产长效机制 ， 关键是人地挂钩和金融稳定 ， 以实现供求平衡和需求平稳释放 。
经济学家任泽平更提出了“第二次房改”的具体“新方案” ， 该方案的主旨是把民生属性摆在更加突出的位置 ， 以满足新市民住房需求为主要出发点 ， 以建立租购并举的住房制度为主要方向 ， 以市场为主满足多层次需求 ， 以政府为主提供基本保障 。
“新方案”的具体内容是：第一、第一是改革“人地挂钩” ， 优化土地供应 。 这是重中之重 ， 关系着房价上涨、部分城市住房供应不足、住房不平衡等关键问题 。 事实上 ， 土地制度的改革也是二次房改的关键和基础 。 如何改革？简单来说就是 ， 建立土地指标全国流动市场——各城市用地指标视人口情况而定 ， 人多就多供地 。 土地不稀缺且供应过剩的城市 ， 每年的供地指标可以出售给供地不足的城市 ， 获得的收益 ， 可以替代一部分卖地收入 ， 即解决了供地不平衡问题 ， 也缓解了地方财政来源过度依赖土地财政的问题；
推荐阅读
- |提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算一算就知道了
- 事业群|贝壳万事俱备，回港迎来“东风”
- 屋主|湖北夫妻139㎡的家，因太会布置而意外走红，全屋没有一丝“俗气”
- 金堂奖|OEZER欧哲X金堂奖丨官宣！首次携手“大宅设计+中国室内设计精英邀请赛”
- 住房公积金|“卢甘斯克人民共和国”，有没有后悔呢？
- 北雁湖|“房荒”的合肥高新区，该怎么买？快去拼手速~
- 购房置业|买房牢记三规则：“买边、买东、不买三”，绝对没错
- 津南|闪了腰！环城这个区销量“卡壳”了？
- 年度|OEZER欧哲×中国新地产设计大会丨官宣！2022“年度别墅设计师”评选启航
- 养老|评论丨全国多地开展“居住权”登记，实现以房养老还需畅通后续渠道