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楼市的发展一直是很多人密切关注的话题 ， 前几年房地产生意火热 ， 不少人靠着炒房发家致富 ， 房子是人们生活在社会上的必需品 ， 但是房价却毫不留情的逐年上升 ， 买房子就成为了很多年轻人苦不堪言的重担 。 现在楼市发展并不景气 ， 未来的房价依旧会与日俱增吗？
过去的房价上涨是没有什么悬疑的 ， 楼市一直处于繁荣的状态 ， 不过如今的楼市却发生了变化 ， 未来的走势谁也说不准 。 未来几年内 ， 楼市会迎来大逆转 ， 但是转变的同时也为购房者带来了新的两大困境 。
一、升值空间受限购房者买房子之前考虑周围的地段如何 ， 有什么便利的设施这都能扩大房子的升值空间 。 大家都想住在一个生活便利的地方 ， 休闲娱乐、日常购物等等都是购房者要考虑的因素 。
不过能够满足人们想要的各种配套的地段非常有限 ， 而且价格较高 ， 如果太执着于房子的配套设施 ， 很容易顾此失彼 ， 忽略了我国的住房刚需数量不足的现状 。 当房源大于购房者的数量时 ， 房子本身的升值空间就严重受限了 ， 人们买房也就变得更加合理 。
国家统计局曾颁布了这样一条数据 ， 以我国的城镇家庭来看 ， 家庭平均1.5套 ， 足以看出炒房热已经变成了过去式 ， 人们对房子也没有那么迫切了 。 毕竟房源充足 ， 房价就很难继续上涨了 ， 就算住宅环境好 ， 升值空间也会变得非常有限 。
二、拆迁问题有的购房者买旧房子是为了等待拆迁 ， 可以摇身一变成为拆迁户 。 但是房地产已经不如前几年发展得好了 ， 开发商们几乎都不愿意拆迁 ， 毕竟他们拆迁是为了挣钱 ， 如果这一点不能达到他们所图的话 ， 基本是不会有拆迁的希望 。
如今我国的新增人口数量已经达到了一个稳定的趋势 ， 尽管三胎政策放开 ， 未来的房价会有一个增长期 ， 不过仍然在可控的范围内 ， 不会有很大的增长 。 国家将稳楼市的主基调定下来后 ， 房价的增长幅度不会很大 。
开发商没有盈利 ， 那么为了挣钱 ， 会通过降低建材、人工成本和偷工减料的方式来节流 。 这样一来楼盘的质量得不到保证 ， 很多工程做到一半就被勒令停止 ， 于是一栋栋烂尾楼就这样诞生了 。
三、楼市转变房产专家预言未来几年内 ， 楼市会迎来三大转变 。 先就是从持续上涨变为有涨有跌 ， 房价的变化是分化的 ， 不同的城市之间的分化、新手房和二手房分化等等都是造成房价不均衡的因素 。
其次是楼市会从卖方市场变成买方市场 ， 买房向来是消费的主力军 ， 房地产生意火热的时候 ， 卖方往往能够掌握交易的主动性 。 不过人们购房的热情已经褪去 ， 楼市已经没有前几年火热了 ， 这样的现象对购房者越来越有利 。
最后投资房产从稳赚不赔转变为有赚有赔 ， 显而易见的是如今房产难做 ， 人们不再盲目投资房产 。 房价有涨有跌 ， 谁都摸不清未来的楼市走势 ， 房子的升值空间有限 ， 未来投资房产就如同投资股票有赚有赔 。
结语可以预见未来房价不会再持续上涨 ， 国家也出台了限高令 ， 想要建造高楼层就变得困难 ， 于开发商而言是不利的 。 对于购房者而言 ， 即将面临的两大困境也是无法忽视的 ， 开发商是不会给业主带来福利的 ， 为了保证个人的最大权益 ， 在购房之前就一定要擦亮双眼仔细挑选 。
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