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3月18日 ， 在接受记者采访时 ， 黄奇帆直言不讳指出 ， “在眼下 ， 中国房地产市场进入了新阶段 ， 关键的几个指标都出现了拐点 ， 人口总量、人均住房面积、库存积压、年度房地产建设总量、居民部门负债率、住房总量等 ， 都已经达到了天花板 。 ”在他看来 ， 未来在新形势下 ， 房地产会逐渐进入良性循环的状态 。 黄奇帆言外之意很明确 ， 房地产不再是刚需 ， 我国不再缺房了 。
中国确实不缺房子了 ， 房地产在30余年的高速发展下 ， 也已经达到了“饱和”状态 。 王蒙徽透露了几组数据 ， 很好地说明了一切：1、截止到2021年底 ， 我国人均住房面积超过40平米 ， 已经处于发达国家水平 。 同40年前相比 ， 涨幅更是高达450%；2、2020年 ， 我国常住人口城镇化率达64.72% ， 城市数量达687个 ， 城市建成区面积达6.1万平方公里 。 这意味着中国造了全世界一半的房子 ， 可以满足30亿人的居住需求；3、我国建成了世界上最大的住房保障体系 ， 累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套 ， 帮助2亿多困难群众改善住房条件 。
此外 ， 央行去年4月份的报告也显示 ， 2020年我国城镇居民家庭住房拥有率高达96% ， 户均拥有住房1.5套 ， 拥有两套住房以上的家庭占比41.5% 。
一言概之 ， 过去二三十年 ， 我国房地产行业取得了历史性成就 ， 住房也早已告别了“短缺”时代 。 而这一切 ， 实际上都要归功于1998年“第一次房改”：全面停止实物分房 ， 实现居民住宅货币化、私有化 。
毫不夸张地说 ， 对于中国房地产行业而言 ， “第一次房改”具有里程碑意义 ， 因为98年房改后 ， 由单位制所形塑的城镇住房福利体系才被真正打破 。 更重要的是 ， “第一次房改”后 ， 房地产的市场属性被彻底激活 ， 楼市空前繁荣 ， 尤其是商品住房市场迎来突飞猛进的发展 。
1998年 ， 中国城镇居民人均居住面积不足7平米 ， 2021年 ， 城镇居民人均住房面积39.8平米 ， 基本实现了“住房品质的大幅提升” 。 此外 ， 过去二十多年 ， 我国的房地产开发速度、户型设计、园区环境、设施配套等也都大大改观了 。 当然 ， 最为重要的是 ， 第一次房改住房商品化、私有化之后 ， 人口的迁移速度也加快了 ， 中国的城镇化进程大幅提高：由九十年代的不足20% ， 提高到了2021年的近65% 。
然而 ， 基于住房的利益分化问题也变得越来越不可忽视 。 直白点说就是 ， 住房不平等、房价高、买房难、房地产过度金融化、住房过剩严重等已然成为当前中国社会较为突出的问题 。
一、住房不平等 。 简单来说就是 ， 有的人坐拥几套甚至几十套房子 ， 有的刚需购房者却一套也没有 。 纵观1-18线城市 ， 这种现象普遍存在 。 央行报告也证实了这一点 ， 城镇居民家庭 ， 拥有3套以上房产的占比超过10% 。 投资炒房、拆迁分房等是 ， 造就住房不平等的主要原因；
二、房价高 ， 这基本上是数亿人埋怨最多的地方 。 国家统计局数据显示 ， 过去二十年 ， 全国平均房价上涨540% ， 房价涨幅远超居民工资收入增幅 。 房价收入比数据更能说明问题：诸葛找房发布的数据显示 ， 全国百城房价收入比均值为13.4 ， 国际合理区间是3-6 ， 超过合理区间2倍还多 。 需要说明的是 ， 全国百城房价收入比只有不到5%“达标”了 。 换句话说 ， 全国百城中95%以上房价都“偏高” ， 即房价与居民收入是脱钩的；
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