，在整个大湾区城市排名倒数。
??唯一有概念的地方，是靠着深中通道发家的东部组团，但经过几轮爆炒，利好已经提前兑现甚至透支，现在很多炒房客都被套着，再想打深中通道概念圈钱的可能性基本为0。
??即使接下来利好频出，这个地方也要谨慎上车。
??最后是珠海。
??珠海在楼市层面，非常特殊，它不跟广州和深圳，走的是独立行情，毕竟横琴概念是未来大湾区的规划核心，是人民币国际化的重要窗口。
??除了产业外，气候舒适的宜居环境，让珠海的客源扩展到全国市场。去年由于大湾区集体调控，珠海也在回落调整。
??但基本都是炒房客抬高，泡沫比较严重的地方，比如北围新区，航空新城等等，横琴和斗门的湖心新城价格基本没动。
??冷市抗跌，热市就能领涨。
??通过第一季度的数据发现，斗门成为珠海目前成交最高的区域，这里的刚需购买力最强，也是当地房价的重要支撑。
??目前珠海也在跟着大湾区逐步利好楼市，逐步下调房贷利率，行情也进入复苏阶段。
??最后再做个总结。
??1、“稳增长”大基调下，大湾区城市群作为主要经济承担角色，楼市是必然要稳的，接下来调控放松政策只会越来越多，力度越来越狠。
??2、大湾区行情反弹是时间问题，但不会复刻前几年的“非理智行情”—无论任何地方，一顿乱炒，而是学会与价值匹配成长，实打实地跟着产业和人口走。
??3、板块轮动效应会更加明显。西部率先回暖，广州和佛山为主力，珠海复苏，而东部，更多要看深圳接下来是否会放开政策刺激楼市。
??如果深圳放开调控，东莞会跟着反弹，但惠州整体很难跟上行情，唯有紧临深片区和金山湖核心区有购买力。
??至于其他比如肇庆、江门这类城市，跟全国三四线城市一样，继续横盘阴跌。
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【 购买力|“有盘要排队半小时进场，有盘可无理由退房”湾区楼市开始动了？】文章来源:乐居买房
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